Спрос на семейную ипотеку резко вырос из-за ужесточения условий программы
В ближайшие несколько месяцев ситуация на рынке жилья может усугубиться.
Новые правила предоставления семейной ипотеки, которые с 1 февраля 2026 года вводят принцип «один льготный кредит на одну семью», привели к всплеску спроса на субсидированные жилищные займы в конце 2025 года. Об этом Циан.Журналу сообщили опрошенные эксперты рынка недвижимости.
«Банки не справляются с обработкой заявок так быстро, как раньше, и записаться на сделку становится всё труднее. Все стремятся воспользоваться текущими условиями, так как сейчас можно оформить льготный кредит на каждого супруга отдельно. Однако с февраля 2026 года такая возможность исчезнет, и оба супруга должны будут стать созаёмщиками», — сказала руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева.
Согласно её оценке, в начале следующего года может произойти настоящий бум заявок на семейную ипотеку — но только в том случае, если банки не приостановят рассмотрение на текущих условиях уже в декабре этого года.
«После внесения изменений по семейной ипотеке остаётся много вопросов. Например, какие критерии будут применяться банками при рассмотрении заявок обоих супругов? Если у одного из них испорченная кредитная история, то по заявке будет принято отрицательное решение. Основная проблема при одобрении кредита сейчас — это закредитованность населения и отсутствие финансовой грамотности, что приводит к регулярным просрочкам по кредитам», — отметила специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов обратил внимание на то, что спрос на семейную ипотеку резко начал расти ещё в октябре: потенциальные заёмщики стремились успеть получить кредит по действующим, более выгодным условиям.
«Сохранение повышенного, возможно ажиотажного спроса на семейную ипотеку ожидается вплоть до февраля 2026 года. Она остаётся основным драйвером рынка, поскольку ставки по рыночным программам, даже с учётом субсидий от застройщиков, всё ещё недостаточно привлекательны для массового покупателя», — прокомментировал эксперт.
После вступления новых правил в силу, по его мнению, вероятно резкое снижение активности по данной программе, особенно среди семей с одним ребёнком.
«Это может создать временный провал, который усилит дискуссии о запуске альтернативных льготных ипотечных продуктов», — заключил Рустам Азизов.
Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков заметил, что спрос на покупку квартир, в том числе и в ипотеку, в конце года возрастает всегда.
«Зачастую это связано с окончанием депозитов, получением бонусов, а также различными акциями от застройщиков. Как такового ажиотажа, связанного именно с грядущими изменениями по семейной ипотеке, пока не наблюдается, спрос на данный продукт всегда был высоким. Но, как показывает практика, многие захотят успеть заскочить в последний вагон. Возможно, в последние 2 недели декабря спрос на семейную ипотеку будет ещё больше», — спрогнозировал спикер.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что ограничения по семейной ипотеке станут импульсом оживления продаж в ближайшие несколько месяцев, «но это будет не ажиотажный спрос».
«Скорее локальный — внутри доступных сегментов, на которые и ориентированы льготы, и он не распространится на весь рынок. Тем не менее определённая часть семей, попадающих под условия госпрограммы, действительно, будет стремиться успеть оформить второй заём до окончания льготного периода», — предположила специалист.
При этом девелоперы, по её словам, получат веские основания для повышения цен, видя разогревающийся покупательский интерес.
«Таким образом, февральские нововведения в части льготной ипотеки могут запустить новый виток роста стоимости метра. После того как этот искусственный всплеск иссякнет, возможна краткосрочная пауза. Именно краткосрочная, ведь скопившийся на рынке жилья спрос фундаментально никуда не денется, и он выльется на рынок при снижении ставок. Растущий спрос потянет за собой вверх и цены», — продолжила Светлана Опрышко.
Также она подчеркнула, что пока взрывного роста спроса на рынок жилья новости о новых условиях льготной ипотеки не принесли, «но потепление ощущается».
«Если смотреть по Москве, например, то здесь продажи на первичном рынке выросли примерно на 5–8% в ноябре по отношению к октябрю. Но, помимо новых условий льготной ипотеки, здесь сказываются и другие факторы. Например, начавшаяся предновогодняя пора скидок: максимальный уровень дисконта на первичном рынке достигает 40%, что тоже подпитывает спрос», — резюмировала Светлана Опрышко.