Спрос на семейную ипотеку после увеличения ставки может снизиться на 30–50%
Платёж по кредиту резко вырастет, если ставку поднимут с 6 до 12%.
Почти 3 млн семей лишатся доступа к ипотеке на выгодных условиях после увеличения ставки по семейной ипотеке до 12%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на результаты исследования Сбера.
О чём речь?
Ставку по семейной ипотеке хотят привязать к числу детей — сейчас такую модель рассматривает Минфин. Для семей с одним ребёнком предлагается повысить её до 12%, для семей с двумя детьми — оставить на уровне 6%, для семей с тремя и более детьми — снизить до 2–4%.
«По подсчётам аналитиков, в 2025 году медианный ежемесячный платёж заёмщиков по семейной ипотеке составляет 31,4 тыс. рублей. В случае введения новых условий для семей с одним ребёнком платёж вырастет на 38%, до 43,5 тыс. рублей в месяц», — говорится в сообщении.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в беседе с корреспондентом отметил, что в случае увеличения ставки по семейной ипотеке спрос на неё резко упадёт.
«На сегодняшний день программа является главным инструментом по улучшению жилищных условий для российских семей. На неё приходится до 90% всех ипотечных продаж. И особенно это заметно в сегменте комфорт, который чаще всего приобретает как раз семейная аудитория. Если для семей с одним ребёнком будет установлен уровень ставки 12% годовых, объём выдачи кредитов в целом по программе семейной ипотеки может сократиться на 30–50%», — сказал специалист.
На его взгляд, в условиях постепенного снижения ключевой ставки, которое создаёт предпосылки для оживления рынка в целом, программу семейной ипотеки логично не сокращать, а развивать.
«В частности, важным шагом видится её распространение на семьи с детьми до 14 лет. При этом сама идея дифференцированной ставки в зависимости от числа детей мне видится правильной и интересной. Однако уровень ставки 6%, с моей точки зрения, логично оставить для семей с одним ребёнком. Для семей с двумя детьми можно установить ставку 5%, а для семей с тремя и более детьми — 4%», — заключил Рустам Азизов.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов согласен с тем, что новые ставки по семейной ипотеке повлекут за собой снижение спроса, но значительного сокращения показателя, на его взгляд, ждать не стоит.
«Вряд ли власти будет отказываться от принятых решений. Скорее всего, при необходимости будет рассматриваться ввод дополнительных субсидируемых программ», — поделился эксперт.
Также он добавил, что заёмщики сейчас ждут дальнейшего снижения ключевой ставки и, соответственно, уменьшения ставок по депозитам. Это, по его словам, приведёт к некоторому росту спроса и на первичку, и на вторичку.