Спрос на первичку за месяц увеличился на 16–20%
С чем это связано, рассказали эксперты.
Спрос на первичное жильё в городах-миллионниках России по итогам октября вырос на 16% в сравнении с сентябрём. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков bnMAP.pro.
«Всего в октябре зафиксировано 27,9 тыс. лотов в сделках с новостройками в 16 мегаполисах, что на 16,5% больше, чем в сентябре», — говорится в сообщении.
По словам специалистов, рост продаж отмечен во всех городах, кроме Нижнего Новгорода, где зафиксировано незначительное снижение. При этом в Волгограде значение увеличилось почти вдвое, в Омске — на 49%, а в Ростове-на-Дону — на 48%.
Информацию о значительном увеличении спроса на новостройки в октябре подтвердила ведущий аналитик Циана Елена Бобровская. По её словам, относительно сентября показатель стал больше на 20%.
«Рост активности связан с сезонностью — к концу года продажи традиционно увеличиваются, со снижением ключевой ставки ЦБ стало больше тех, кто рассчитывает на скорое рефинансирование ипотеки, с реализацией отложенного спроса — в том числе из-за выхода на рынок держателей депозитов, с перспективами изменения условий семейной ипотеки в 2026 году — те, кто хотят оформить такой кредит, делают это сейчас», — объяснила специалист.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов подчеркнул, что покупательская активность начала резко расти во второй половине октября. Ключевым фактором, по его мнению, являются грядущие изменения в семейной ипотеке: клиенты хотят завершить сделки до введения изменений.
«Снижение ключевой ставки по значимости не на 1-м и не на 2-м месте, так как оно было небольшое, ставки по ипотеке всё ещё остаются запретительными. Ранее, когда ставку снижали на 1 п. п., мы практически не фиксировали значительных изменений спроса», — сообщил специалист в беседе с корреспондентом.
Также он добавил, что распространённая в СМИ тема о мошеннических сделках на вторичке пока очень слабо влияет на решение купить первичку вместо готового жилья.
«Скорее клиент примет решение поискать более надёжную вторичку с меньшим наличием рисков. А риелторы всегда в этом помогут», — продолжил Василий Павлов.
Также он предположил, что спрос на первичку будет продолжать расти до ввода в действие изменений по семейной ипотеке.
«Прогнозируемое небольшое понижение ключевой ставки в декабре на спрос заметно не повлияет», — подытожил Василий Павлов.