Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
Однако ажиотажным, по мнению экспертов, его назвать нельзя.
Спрос на квартиры в новостройках начал расти перед изменением условий семейной ипотеки, которое должно вступить в силу с 1 октября. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на коммерческого директора «Главстрой Санкт-Петербург» Алексея Бушуева. При этом выраженной разгонной волны покупательской активности, по его словам, не наблюдается.
«Скорее происходит изменение его структуры в пользу льготной программы: покупатели стремятся выйти на сделку до возможного ужесточения условий, хотя конкретные параметры изменений пока не объявлены», — сказал Алексей Бушуев.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подтвердила информацию о небольшом росте покупательской активности на первичном рынке.
«В конце августа — первой половине сентября в России выдавали по 7,5–8,5 тыс. семейных ипотек в неделю. Это больше, чем в июле и первой половине августа, — тогда по 5−7 тыс. в неделю. Цифры сопоставимы с началом июня. А вот в последние недели июня, прямо перед ожидаемыми изменениями, фиксировался резкий рост количества выдач до 15–15,5 тыс. Вполне вероятно, что и во второй половине сентября количество выдач ещё увеличится», — предположила специалист.
Также она добавила, что выраженного ажиотажа нет, поскольку кто-то уже купил новостройку в июне.
«Многие решили жилищный вопрос приобретением квартиры на вторичном рынке, где ниже цены и можно поторговаться. К тому же пока новые условия программы так и не опубликованы. И непонятно, будут ли в итоге изменения», — заключила Елена Бобровская.
Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина подчеркнула, что сильного всплеска в этот раз рынок не ожидал, поскольку предыдущие события этого года — изменение условий в феврале и ожидание ужесточения в июле, уже вытянули на себя платёжеспособный спрос.
«Многие покупатели, которые подходили под действующие условия, уже воспользовались льготными ставками и приобрели квартиру. В сентябре рынок фиксирует именно оживление спроса со стороны тех, кто решился запрыгнуть в последний вагон и взять кредит на старых условиях перед их серьёзным изменением», — прокомментировала эксперт.
Также она обратила внимание на то, что в столичном регионе квартир, подходящих под семейную ипотеку, осталось довольно мало, и расположены они в основном в Московской области.
«Так, за год количество лотов стоимостью до 15 млн рублей в старых границах снизилось в 4 раза, в Новой Москве — в 3,7 раза, а в ближнем Подмосковье — в 1,7 раза. Поэтому даже в Новой Москве покупателям с семейной ипотекой необходимо либо увеличивать первоначальный взнос, либо пользоваться комбинированными программами. А реальный выбор квартир под льготную программу есть в Подмосковье в городах-спутниках», — резюмировала Наталья Шаталина.