Спрос на небольшие квартиры может вырасти на фоне изменения условий семейной ипотеки
Циан.Журнал обсудил прогноз с представителями девелоперского сообщества.
В России после обновления условий семейной ипотеки может вырасти покупательский интерес к квартирам с маленькой площадью. Такой прогноз дал сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, передаёт РИА Недвижимость.
«В ряде регионов покупатель, вероятно, будет готов приобретать квартиры с наименьшей допустимой площадью. Также девелоперу надо поддерживать оборот, а проще всего это сделать самым дешёвым, то есть самым маленьким предложением — это логично, хотя и неэкологично для дальнейшего развития отрасли. И это касается не только однушек: это будут и минимальные двушки, трёшки и так далее», — сообщил специалист.
По его мнению, далеко не факт, что все девелоперы побегут строить маленькие квартиры, но рассматривать эту идею компании будут точно — чтобы балансировать между потребностью покупателя и запросом государства.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что прогноз о возможном росте спроса на квартиры небольшой площади в массовом сегменте выглядит обоснованным. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, рост льготной ставки повысит ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, поэтому часть покупателей действительно может пересмотреть требования к площади и выбрать более доступный вариант.
«В массовом сегменте это способно привести к смещению спроса в сторону компактных однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также небольших форматов с тремя комнатами. Девелоперы будут учитывать изменение покупательской способности при формировании новых проектов и, вероятно, станут осторожнее подходить к соотношению площадей», — прокомментировал специалист.
При этом повсеместного перехода к максимально маленьким квартирам, на его взгляд, ожидать не стоит, поскольку чрезмерное сокращение площади может ухудшить качество проживания и не соответствовать реальным потребностям семей.
«Часть девелоперов сможет компенсировать рост ставки собственными программами субсидирования. Такой инструмент позволит сохранить доступность отдельных проектов, но его применение будет зависеть от финансовой модели конкретного объекта и возможностей компании. В долгосрочной перспективе устойчивость массового сегмента будет определяться не только параметрами семейной ипотеки, но и уровнем ключевой ставки, доходами населения и общей стоимостью строительства», — добавил Давид Худоян.
При этом в высокобюджетном сегменте, согласно его оценке, ситуация принципиально иная, так как премиальная недвижимость не ориентирована на семейную ипотеку и практически не зависит от изменения её параметров.
«Лимит программы покрывает лишь часть стоимости объекта, тогда как средний чек сделки в данном сегменте существенно выше. Покупатели высокобюджетной недвижимости в основном используют собственные средства, поэтому решение о приобретении определяется не ставкой по льготной ипотеке, а качеством проекта, локацией, уровнем приватности, архитектурой, инфраструктурой и перспективами роста стоимости актива», — объяснил Давид Худоян.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин согласился с тем, что изменение условий семейной ипотеки теоретически может повлечь за собой рост спроса на квартиры меньшей площади.
«Покупатели будут сильнее ориентироваться на итоговый ежемесячный платёж и общую стоимость лота. Поэтому квартира меньшей площади становится более доступным вариантом в рамках установленного лимита», — подчеркнул спикер.
Также он уточнил, что говорить о быстром изменении квартирографии ЖК пока преждевременно.