Спорная земля. Юрист объяснил, как исправить ошибку в межевом плане
В последние годы споры вокруг садовых и дачных участков стали частым явлением. Чтобы доказать свою правоту, нужно уточнять границы земли, а для этого потребуется план межевания. Но он не всегда бывает корректным. Юрист Сергей Гаврюшкин рассказал, что нужно предпринять, если в документе вдруг выявилась реестровая ошибка.
С помощью межевания собственник может зафиксировать, где именно проходят границы участка, а также его точную площадь и конфигурацию. Это важно для проведения любых сделок с землей и при спорах с соседями в дачном или садовом товариществе. Отмежевать землю нужно с помощью кадастрового инженера. Он соотнесет картинку на местности с тем, что есть в документах, и подготовит межевой план.
Но в некоторых случаях кадастровый инженер не может оформить межевой план из-за реестровой ошибки. Тогда у собственника участка есть три варианта решения проблемы.
«В первую очередь рекомендую владельцу земли обратиться к кадастровому инженеру, который работал на участке, — говорит эксперт. — Специалист должен будет подготовить документы, которые понадобятся для устранения реестровой ошибки. Затем нужно согласовать границы участка и обратиться в орган регистрации прав, чтобы ведомство исправило возникшую ошибку. На рассмотрение поступившего заявления у органа регистрации есть пять рабочих дней».
Бывает так, что кадастровый инженер, который изначально занимался участком, уже не работает. Тогда допускается обратиться к другим кадастровым инженерам, и они завершат работу своего коллеги.
Собственник может обратиться в Росреестр, чтобы тот исправил ошибку самостоятельно. Законом предусматривается на это до 6 месяцев. Если спустя это время в ведомство не поступят документы, которые нужны для устранения ошибки, Росреестр исправляет ее без согласия правообладателя. Но есть ограничения: земельный участок после уточнения границ не должен измениться более чем на 5%. Вышеназванные методы можно использовать, если в результате это не повлечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на землю.
«Реестровую ошибку можно исправить еще одним способом — на основании решения суда, вступившего в силу, — добавляет Гаврюшкин. — Такое практикуется, если идет спор правообладателей о границах. Владельцы обращаются в городской или районный суд с иском об установлении границ. Обычно назначается судебная экспертиза, и как только суд вынесет решение, оно направляется на исполнение в Росреестр. В течение пяти дней после этого ведомство должно уведомить владельцев спорных участков о внесенных исправлениях».