Сохранение ключевой ставки не повлияет на рынок недвижимости – эксперты

Совет директоров Банка России в пятницу принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Эксперты рассказали "Интерфаксу" о прогнозах и последствиях сохранения ставки.

Инфляционные ожидания в 2022 году

Совет директоров на заседании сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. В сообщении ЦБ говорится, что темпы прироста цен – умеренные, а спрос среди потребителей – сдержанный.

"Инфляционные ожидания населения и бизнеса существенно не изменились, оставаясь при этом на повышенном уровне. Вместе с тем проинфляционные риски выросли и преобладают над дезинфляционными. Это связано с ростом проинфляционного давления со стороны рынка труда, ухудшением условий внешней торговли и смягчением бюджетной политики", — говорится в сообщении.

Резкий рост ставки в текущем году (с 9,5 до 20%) зафиксировали в конце февраля. Затем последовательно ставка снижалась: с 11 апреля до 17%, с 4 мая до 14%, с 27 мая до 11%, с 14 июня до 9,5%, с 25 июля до 8%, с 19 сентября до 7,5%.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин в середине ноября говорил о том, что решение по ключевой ставке в декабре будет приниматься исходя из поступающей информации: традиционно будет учитываться динамика инфляции.

Прогноз по инфляции на конец 2022 года уточнен до 12-13% и учитывает в том числе перенос сроков индексации тарифов ЖКХ.

ЦБ, в свою очередь, прогнозирует снижение годовой инфляции до 5-7% к 2023 году и к 4% в 2024 году.

Совет директоров на заседании в октябре уже принимал решение о сохранении ключевой ставки на уровне 7,5% годовых.

"Взвешенное решение"

"ЦБ РФ принял взвешенное решение о сохранении ключевой ставки без изменений до конца года. (…) Мы считаем, что декабрь может показать лучшие результаты в сегменте розничного кредитования в этом году – вопреки прогнозам о том, что высокой активности заемщиков в конце года не будет", — рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Банк ВТБ ранее прогнозировал сохранение ставки на уровне 7,5%.

"С одной стороны, дезинфляционное давление в октябре–ноябре усилилось в сравнении с сентябрем. Однако сложившаяся в эти два месяца траектория инфляции (около 2% SAAR) в рамках forward guidance позволяет Банку России сохранить нейтральную денежно-кредитную политику", — рассказали в ВТБ.

Однако в банке оценивают низкие ноябрьские темпы инфляции как устаревшие. Так, с середины ноября текущие темпы роста ускорили и превысили целевые показатели.

"На среднесрочном горизонте преобладают проинфляционные риски, а дезинфляционное давление октября–ноября, скорее, временное, о чем говорит в том числе Банк России", — говорится в сообщении ВТБ.

Эксперты банка относят к проинфляционным рискам низкую дюрацию сбережений граждан, нехватку рабочей силы и расширение бюджетных дефицитов.

"Инфляционные ожидания населения остаются на повышенном уровне, а их динамика неустойчива, ценовые же ожидания предприятий растут третий месяц подряд. Наконец, к совокупности учитываемых при принятии решения факторов с октябрьского заседания добавились расширение дефицита бюджета до 2% ВВП уже в 2022 против ранее обозначенных 0,9% ВВП и ограничение цены российской нефти", — рассказали в банке.

Серьезных изменений не будет

С мнением экспертов банка согласился и исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

"На мой взгляд, никаких серьезных изменений для рынка за этим не последует, для этого нет предпосылок", — подчеркнул Татаринов.

Коммерческий директор ГК "МонолитХолдинг" Антон Вьюгин также не ждет динамики.

"Кардинальных изменений не ожидается. Возможно будет дополнительное снижение ипотечной ставки в рамках снижения ключевой ставки ЦБ", — сказал Вьюгин.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что в ближайшее время ипотека не будет дорожать.

"Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Этот показатель остается неизменным с середины сентября. Несмотря на это, крупнейшие банки России осенью повысили рыночные ставки примерно на 1%. Подобные действия кредитных организаций вызваны рисками, связанными с объявлением частичной мобилизации. Но в ближайшее время ипотека больше не будет дорожать при условии, что ЦБ не станет повышать ключевую ставку", — сказал Голев.

По его словам, российская экономика постепенно адаптируется к нынешним условиям.

"Вероятнее всего, ключевая ставка еще долго будет оставаться неизменной, а если все же повысится в первой половине 2023 года, то незначительно – до 8-8,5%. Такое положение вкупе с решением о продлении льготных ипотечных программ гарантирует россиянам доступные жилищные кредиты и создает благоприятные условия для развития российского рынка", — подытожил Голев.

Отмечается, что следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, планируют провести 10 февраля 2023 года.