Сколько ипотечных кредитов оформляют россияне, рассказал эксперт

Две действующие ипотеки — не редкость.

В риелторской практике часто встречаются заёмщики, одновременно выплачивающие два жилищных кредита, рассказал ТАСС эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.

Нередки случаи, когда человек выплачивает ипотеку за собственную квартиру, при этом покупает в кредит вторую квартиру для сдачи в аренду. Реже встречаются заёмщики, выплачивающие три ипотечных кредита. Ещё более редки случаи, когда люди одновременно выплачивают четыре-пять ипотечных кредитов, говорит Анохин. Несколько жилищных кредитов обычно оформляют люди с высоким подтверждённым доходом или инвесторы, которые покупают жильё для сдачи в аренду.

В последние годы банки стали строже оценивать заёмщиков с несколькими кредитами. Получить следующую ипотеку стало сложнее.

По словам Анохина, максимальное количество кредитов у одного заёмщика в его практике — восемь одновременно действующих ипотек. Сначала женщина приобретала квартиры по льготным программам, затем оформляла кредиты на рыночных условиях.

По данным Счетной палаты за 2024 год, около 1,5 тыс. человек оформили пять и более льготных ипотечных кредитов. Сейчас схему с большим количеством жилищных кредитов повторить сложнее из-за ужесточения правил льготных программ и строгой оценки заёмщиков банками.

Сейчас закон не ограничивает количество рыночных жилищных кредитов. Ранее замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала о случае, когда банк одобрил одному заёмщику более 100 ипотечных кредитов. Инвестор получил заёмные средства для покупки апартаментов. Заёмщик внёс большой первоначальный взнос, подтверждать доход не потребовалось, так как банк выдал кредиты в счёт будущих арендных платежей.