Семейная ипотека недоступна в половине субъектов Российской Федерации
Эксперты уверены, что программу нужно модернизировать.
Взять семейную ипотеку не могут себе позволить жители почти половины регионов России. К такому выводу пришли эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», изучившие данные Минстроя и Росстата, передают «Известия».
Исследование показало, что в 41 регионе России из 89 семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м.
«Действующие ограничения [по максимальному размеру кредита] в 6 млн рублей для большинства регионов также создают сложности. Например, в Краснодарском крае средняя стоимость квартиры 50 кв. м составляет около 9,6 млн рублей, что значительно превышает лимит кредита, вынуждая заёмщиков вносить существенный первоначальный взнос», — отметила директор исследовательского центра Венера Шайдуллина.
Среди субъектов с наименьшей доступностью такого кредитования также оказались Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование подтверждает необходимость модернизации программы семейной ипотеки.
«Критически важным является сбалансированный подход. Для исправления ситуации важно не ужесточать, а расширять программу. Ключевым шагом видится её распространение на семьи с детьми до 14 лет», — заявил Рустам Азизов.
Спикер напомнил, что ранее звучали предложения о дифференциации ставок для каждого из регионов, однако параметры инициативы остаются размытыми.
«Что касается возможности ограничить выдачу ипотеки регионом регистрации, то его логично адаптировать под нужды различных категорий семей: например, предоставить молодым и более мобильным семьям с детьми до 7 лет возможность кредитования в любом регионе, а для более привязанных к месту семей со школьниками постарше, до 14 лет, сохранить прикрепление к месту жительства. Это позволит избежать потенциального падения объёмов сделок на 35–50% и даст программе новый импульс», — добавил Рустам Азизов.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк считает, что семейная ипотека остаётся драйвером рынка, но работает неравномерно.
«В регионах с низкими доходами семьи не тянут даже льготный платёж, а в больших городах упираются в лимиты: 6 млн для большинства субъектов и 12 млн для Москвы и Петербурга. Для примера, в Краснодаре или Екатеринбурге на типовую двушку уже нужно 7–8 млн, а в Москве лимита 12 млн хватает разве что на студию или однушку у МКАД», — пояснил специалист.
По его словам, получается парадокс: в дешёвых регионах ипотеку физически не обслужить, а в дорогих — суммы кредита недостаточно.
«Кабмину придётся корректировать параметры — поднимать лимиты в крупных агломерациях и вводить гибкие ставки по регионам. Иначе программа останется льготой для „счастливчиков по географии“, а не универсальной поддержкой семей», — резюмировал Андрей Сердюк.