Рынок управления жильем хотят трансформировать
В Госдуме предложили три варианта реформы.
Систему управления многоквартирным жилым фондом предложили реформировать. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ подготовил несколько вариантов трансформации этой сферы, рассказал «РИА Недвижимости» глава комитета Сергей Пахомов.
По словам Пахомова, действующие правила не позволяют эффективно регулировать работу организаций, обслуживающих жилой фонд. Органы госжилнадзора, которые должны выполнять контрольно-надзорные функции, превратились в административные единицы. Система управления жилфондом не отвечает потребностям участников рынка и жильцов. Глава комитета по строительству и ЖКХ отметил, что лицензирование больше не гарантирует надлежащее качество услуг.
Комитет разработал три возможных сценария: прогрессивный, консервативный и альтернативный.
Прогрессивный сценарий предполагает переход на саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами. Большинство полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок будет передано региональным СРО и национальному объединению. Государственный контроль станет более эффективным благодаря включению в органы управления СРО представителей власти. Пахомов отметил, что в других сферах опыт саморегулирования показывает различные результаты, при этом есть и очень хорошие примеры
Консервативный сценарий предполагает снятие с Госжилинспекции административно-бумажных функций. Лицензирование управляющих компаний сохранят, но лицензионные требования ужесточат.
Согласно альтернативному сценарию, будет создан институт региональных операторов управления жилфондом. При этом рычаги управления передадут государству. Вместо управляющих компаний появятся эксплуатирующие организации. Им нужно будет получать аккредитацию у региональных операторов.
Пахомов уверен, что функции Госжилинспекции нужно пересмотреть при любом сценарии. ГЖИ должна следить за сохранностью и техническим состоянием домов и контролировать исполнение законодательства управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями, жильцами и муниципалитетами. При этом ГЖИ остается институтом, защищающим права граждан на комфортное жилье.
Документ планируется доработать с участием представителей Минстроя. После этого его рассмотрит профильная комиссия Госсовета.