Россияне придумали, как снизить ставку по ипотеке на 15 п.п.
Юрист отметил, что такая схема не нарушает закон.
Россияне начали придумывать схемы, чтобы взять семейную ипотеку. Для этого они ищут созаемщиков с детьми до 7 лет, сообщает Telegram-канал «Банкста».
Благодаря этому ставка по ипотеке снижается с 21% до 6%. Ход позволяет экономить на процентах около 4 млн рублей за 5 лет.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что данная схема абсолютно легальна — «обходом закона ее называть было бы не совсем корректно».
Также специалист выделил следующие юридические последствия и риски для сторон:
Солидарная ответственность: созаемщик несет равную ответственность с основным заемщиком за погашение кредита. В случае просрочек или невыплаты, банк может требовать погашения долга от обоих участников сделки.
Кредитная нагрузка: ипотечный кредит учитывается при расчете кредитной нагрузки созаемщика, что может ограничить его возможности получения других кредитов в будущем.
Ограничение использования программы: созаемщик может воспользоваться льготной программой семейной ипотеки только один раз. В будущем он не сможет оформить семейную ипотеку для себя.
Права на недвижимость: сам созаемщик не становится совладельцем недвижимости по умолчанию (это должно быть прописано в договоре).
Выделение доли ребенку: но при этом основной заемщик обязан выделить долю ребенку созаемщика, что может усложнить последующие сделки с этим имуществом. После погашения ипотеки избавить ребенка от доли возможно, но потребуется согласие органа опеки, если ребенок все еще будет оставаться несовершеннолетним.
По словам Александра Домникова, о распространенности такой схемы сказать сложно.
«Банки делятся только общей статистикой по семейной ипотеке, не раскрывая долю созаемщиков, привлеченных специально для соответствия условиям программы. Но можно предположить, что такая практика довольно распространена. Причем популярность схемы будет только расти, если государство не задумается над способами ее запрета», — заключил спикер.