Расходы бюджета на семейную ипотеку на вторичку выросли до 63 млрд рублей
Это ставит под вопрос дальнейшее расширение программы, считают эксперты.
Расходы государственного бюджета на субсидирование ставок по льготной ипотеке на вторичку достигли 63 млрд рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро.
Всего, по сведениям ОКБ, россияне за прошлый год оформили 186 тыс. льготных кредитов на готовое жильё на сумму 1,02 трлн рублей. Это примерно в полтора раза больше, чем в 2024 году.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом отметила, что главная причина роста бюджетных расходов на субсидирование льготной ипотеки на вторичку — расширение государственных программ.
«В 2025 году на вторичку распространили сначала семейную ипотеку, а затем и дальневосточную и арктическую ипотеку — в городах, где новостройки практически отсутствуют. В итоге сегодня купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке можно в 891 городе в 83 регионах, в рамках дальневосточной и арктической ипотеки — в 90 городах в 19 регионах. То есть выбор с точки зрения географии у покупателей довольно широкий», — сообщила спикер.
Также она обратила внимание на то, что государственные субсидии по таким кредитам носят не разовый, а длительный характер: бюджет сопровождает каждый договор на протяжении всего срока погашения.
«Однако из-за символических ставок 2 и 6% годовых заёмщики экономически не заинтересованы закрывать долг досрочно — напротив, они будут растягивать выплаты на максимально допустимый период. А к портфелю ранее выданных льготных кредитов постоянно добавляются новые, создавая эффект снежного кома. Это и ведёт к росту бюджетных расходов», — пояснила Светлана Опрышко.
По её оценке, дальнейшее расширение льготной программы, в том числе на дома старше 20 лет, увеличит и без того серьёзную нагрузку на бюджет.
«При этом важно понимать эффективность самой поддержки, ведь не исключён и рост цен на вторичное жильё по аналогии с новостройками. Плюс ипотечные льготы приводят к тому, что вторичка забирает спрос: дома уже готовы, не нужно месяцами ждать завершения строительства. При этом цены здесь могут быть ниже, чем на первичке: сегодня разрыв между сегментами в среднем по стране составляет около 30%», — продолжила Светлана Опрышко.
По мнению специалиста, скорее всего, государство сейчас будет искать механизмы именно точечной поддержки, чтобы не допустить роста цен на вторичке и существенного увеличения бюджетных трат.
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский подчеркнул, что важнейшей текущей задачей государства является обеспечение жильём семей с детьми, а также всех социальных категорий граждан.
«Необходима настройка всего рынка недвижимости, первичного и вторичного, в балансе с развитием экономики, чтобы у всех слоёв населения мог формироваться платёжеспособный спрос на определённый тип недвижимости в своём регионе. Очевидно, что эти задачи связаны, но их реализация занимает существенно разные промежутки времени», — поделился эксперт.