Путин поддержал идею по снижению ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных
Обсудили инициативу с экспертами рынка загородной недвижимости.
Президент России Владимир Путин поддержал предложение уполномоченного по правам ребёнка Марии Львовой-Беловой по снижению льготной ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных семей. Об этом сообщает ТАСС.
«Хорошая идея. Она хорошая и для строительной отрасли — у нас в последние годы объём ИЖС очень вырос. И это хорошее решение, особенно для многодетных семей. Обязательно правительству передам такое поручение», — сказал Владимир Путин.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом заявил, что снижение льготной ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных — это отличная инициатива.
«Однако есть один большой нюанс. По статистике у нас в стране коэффициент рождаемости — 1,4 ребёнка на семью. Чтобы просто не падать вниз, значение должно составлять не менее 2,1 ребёнка. Но чтобы восполнить рост рождаемости за 10 лет, показатель должен быть равен 2,8–3,2 ребёнка на семью. Таким образом, рождаемость низкими ипотечными ставками нужно стимулировать не среди семей, где уже есть трое детей, а где появляется второй ребёнок», — высказался специалист.
Также он добавил, что своим комментарием касательно данной инициативы Владимир Путин подтвердил намерения по повышению ставки по семейной ипотеке для семей с одним и двумя детьми.
«Следовательно, сумма платежа для них станет очень большой. И только для семей с тремя и более детьми будет какая-то льгота», — заключил Александр Кальсин.
Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук подчеркнула, что для многодетной семьи собственный дом часто объективно удобнее квартиры: больше площадь, возможность организовать отдельные комнаты для детей, своё пространство и участок.
«При этом финансовая нагрузка при покупке или строительстве дома остаётся одним из главных факторов, который останавливает семьи от такого решения, поэтому более низкая ставка именно на ИЖС может сделать этот формат доступнее. Сейчас сама идея ещё должна быть проработана правительством, поэтому оценивать эффект в цифрах можно будет только после появления конкретных параметров программы», — прокомментировала спикер.
Согласно её оценке, если изменения утвердят, и разница в ставке будет ощутимой для ежемесячного платежа, увеличится спрос на загородную недвижимость, и прежде всего это коснётся пригородов крупных городов с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.
«Причём спрос может вырасти не только на готовые дома, но и на строительство по договору подряда. Для рынка ИЖС это существенная поддержка: в I полугодии 2026 года ввод индивидуального жилья сократился примерно на 29%, до 26,6 млн кв. м, хотя банковское кредитование ИЖС и готовых домов в январе–мае выросло в 1,7 раза год к году», — рассказала Анастасия Андрейчук.
Однако, на её взгляд, не стоит ожидать, что одно снижение ставки приведёт к резкому росту всего загородного рынка.
«Для семьи важна не только стоимость кредита: при выборе дома мы постоянно видим, насколько большое значение имеют подъездные дороги, школы и детские сады, медицина, коммуникации, время в пути до города и юридическая прозрачность самого объекта или строительства. Поэтому сильнее всего мера, на мой взгляд, поддержит качественные проекты и локации, где вместе с домом семья получает нормальные условия для постоянной жизни», — предположила эксперт.
При этом она подчеркнула, что, если льготная ставка заметно увеличит платёжеспособный спрос, предложение в наиболее востребованных локациях может не успеть за ним, а часть выгоды от дешёвого кредита постепенно уйдёт в рост стоимости домов и участков.
«Поэтому важно, чтобы вместе с доступностью ипотеки развивались предложения, инфраструктура и рынок подрядного строительства. Тогда мера действительно расширит возможности многодетных семей», — резюмировала Анастасия Андрейчук.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com