Продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%

По мнению специалистов, спрос после отмены льготной ипотеки и роста ставки по семейной ипотеке до 12% резко упадет.

Продажи квартир в новостройках после отмены льготной ипотеки под 8% годовых и увеличения ставки по семейной ипотеке с 6 до 12% с 1 июля могут сократиться на 50%. Такой прогноз дал гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Спикер напомнил, что, по последним данным, на обычную льготную ипотеку приходится около 30% в общем объеме выдач, а на семейную ипотеку — около 50%.

«Давайте посчитаем: отмена льготной ипотеки — это минус 25% продаж, ужесточение по семейной ипотеке — это минус 17–20% минимум. Получается, приближаемся к потере примерно половины объема продаж. Его будут восполнять рассрочками и другими фокусами, но сильно эта история не сработает. Компенсационные механизмы немножечко поддержат спрос, но все равно порядок цифр останется таким», — заявил специалист.

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев считает, что люди будут брать семейную ипотеку даже после двукратного увеличения ставки по этой программе с господдержкой.

«12% — это в принципе более-менее нормальная ставка. Правда, с нынешними ценами на недвижимость ежемесячный платеж будет очень высоким. Но людям деваться некуда, они будут брать, рассчитывая на будущее рефинансирование, смягчение финансовой политики Центробанка и снижение ключевой ставки», — подчеркнул эксперт.

Ранее в Минфине предложили повысить ставку по семейной ипотеке до 12% годовых для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет. Предполагается, что ставку сохранят на прежнем уровне для семей с детьми младше 6 лет. Эксперты предупреждают, что это сделает семейную ипотеку недоступной для большинства семей с детьми.