Продавцы перестают делать скидки на «вторичку»
Доля сделок с дисконтами в сегменте готового жилья уменьшается.
На вторичном рынке доля сделок со скидками и размер дисконта в августе перестали расти и находятся приблизительно на уровне майских показателей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Мищенко.
«Стандартный размер скидки на рынке вторичного жилья Москвы продолжает держаться на уровне 2–5%. Одни продавцы готовы идти лишь на минимальные скидки в размере 50 тыс. рублей, другие же согласны уступить 300–500 тыс. рублей и больше», — рассказала Елена Мищенко.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что количество сделок со скидками перестало расти, поскольку собственники стали приводить цены к рыночным значениям.
«Рынок „вторички“ практически сравнялся с рынком первичной недвижимости — у них практически одинаковые условия по кредитованию. У новостроек больше нет никаких преференций, за исключением оставшихся семейной и IT-ипотеки», — прокомментировала эксперт.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что сейчас продавцы не склонны уменьшать цены, а многие предпочли снять свои объекты с продажи и подождать лучших времён — поэтому предложение почти не накапливается.
«Всё лето мы наблюдаем затишье на "вторичке" и со стороны покупателей, и со стороны продавцов. Тем не менее какой-то „великой депрессии“ на вторичном рынке нет — люди решают свои квартирные вопросы, используя альтернативные сделки, когда для доплаты им не требуются огромные суммы», — подчеркнул специалист.
По его словам, сейчас на рынке наблюдается стабильный спрос на качественные высоколиквидные лоты.
«Такие объекты были, остаются и будут интересны покупателям — в хорошей локации, с качественным ремонтом и мебелью. Клиенты приобретают их без торга, они готовы платить за хорошее состояние квартиры, чтобы можно было сразу заехать и жить. Заметно, что некоторые покупатели, которые были нацелены на покупку новостроек, пересмотрели свои планы и переориентировались на вторичный рынок, где жильё существенно дешевле», — заявил Сергей Шлома.
Также спикер добавил, что у продавцов нет паники в связи с ослаблением спроса: в настоящее время четверо из пяти держат цены.
«Это значит, что только 20% квартир находится в обороте, остальные 80% висят в экспозиции. Большинство собственников-продавцов, около 60%, на старте продажи переоценивают свои объекты, выставляют стоимость прошлого года, крайне неохотно её снижают и не готовы к компромиссам — в общем, ведут себя как на обычном активном рынке. Тем не менее наш прогноз остаётся прежним: на фоне охлаждения покупательского интереса стоимость неизбежно будет плавно корректироваться вниз — примерно на 1% в месяц. К такому продавцы морально готовы», — заключил Сергей Шлома.