Построить самому, заказать или купить? Как дешевле всего стать владельцем собственного дома

Каждый мужчина должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом. И если с первыми двумя задачами справиться довольно легко, то с третьей у всех обычно возникает заминка. Потому что каждый, кто планирует своими руками решить жилищный вопрос, уже на стадии предварительных расчетов начинает сомневаться в экономической целесообразности этого проекта. Особенно при сравнении с предложениями фирм или домов на вторичном рынке.

Если колоть дрова самому, то они согреют дважды

У опытных строителей есть поговорка, прекрасно передающая смысл ситуации, в которую попадают новички: «Какой бы вы ни посчитали смету для возведения дома, умножьте полученную сумма на два, а лучше на три». И действительно, к стоимости материалов и услуг всегда добавляются неучтенные затраты, которые непрофессионал забывает принять во внимание.

Иногда только на подготовку площадки под строительство уходит сумма, сопоставимая с затратами на возведение фундамента. Часто затраты увеличиваются из-за сезонных или погодных факторов. Кроме того, практически все строители и отделочники любят потянуть с заказчика дополнительную оплату в процессе работы.

Строя собственный дом, вы не станете экономить на материалах и попадете в еще одну искусно поставленную ловушку. Теперь от продавцов. Приобретая материалы, вы будете выбирать лучшие из тех, что представлены на рынке. Даже если в этом нет необходимости. И в общем итоге их стоимость превысит первоначально установленный предел вашего бюджета.

Не имея скидок на материалы, оплачивая каждый раз доставку, привлекая непроверенных исполнителей или выполняя работы самостоятельно, в ущерб своему основному источнику заработка, вы построите дом по максимальной стоимости. Да, вы будете уверены в качестве материалов и будете контролировать все этапы его постройки. Но важно понимать, что это вам дорого обойдется. И многочисленные недострои по всей стране тому подтверждение.

Цвет может быть любым, при условии, что он черный

Если сравнивать стоимость одного и того же проекта, который вы захотите повторить самостоятельно за строительной компанией, то сравнение будет не в вашу пользу. Хотя обывателю может показаться, что все должно быть наоборот. Ведь фирме нужно зарабатывать, и поэтому в цену заложена прибыль.

Но необходимо учитывать тот факт, что компания возводит специально выбранные проекты, которые при массовом строительстве позволяют значительно экономить на издержках. Унификация размеров, которая преподносится как общепризнанный стандарт, при грамотном подходе позволяет снизить затраты на десятки процентов. А правильная организация рабочего процесса уменьшает транспортные расходы и оплату труда.

Кроме того, многие строительные компании обладают собственным производством материалов или готовых домокомплектов, а также сырьевой базой. Например, песчаным или щебеночным карьером. К этому рано или поздно приходит каждый девелопер. Иначе выдержать конкуренцию на рынке частного домостроения невозможно.

Конечно, встречаются на рынке и проходимцы, которые добиваются снижения себестоимости путем экономии на материалах или качестве строительства при помощи специальных уловок, делая дома совсем дешевыми. К сожалению, высокий спрос и тотальная юридическая неграмотность населения позволяют им существовать и обманывать покупателей.

Плач Ярославны

Разумеется, покупая дом на вторичном рынке, вы вытаскиваете лотерейный билет. Без проведения специальной строительной экспертизы невозможно понять, что перед вами. Добротный коттедж, который будет стоять еще сто лет, или аварийный дом, стены которого удерживают от падения только что наклеенные обои.

Вы не узнаете, выдержит ли установленная электропроводка вашу бытовую технику, пока не переедете. Никто не расскажет вам о протекающей крыше, если не идет дождь. Осматривая подвал зимой, вы не поймете, заливает его вода весной или нет. Вас никто не предупредит летом, что зимой в доме можно замерзнуть, если не тратить на его отопление всю пенсию.

Но цена на готовый дом будет такой низкой по сравнению с затратами на возведение нового или купленного у застройщика, что вы побежите покупать его на авось, доверившись всему, что услышите от собственника. Случаи, когда все вложенные деньги в дом окупились после продажи, настолько исключительны и редки, что больше походят на специально придуманные кем-то легенды.

Более того, набирающая обороты льготная ипотека на ИЖС обрушит цены на вторичные предложения еще ниже, как это было с квартирами. Покупателям будет выгодно приобретать дома у застройщиков по низкой ипотечной ставке, а не строить самому или выбирать кота в мешке на «вторичке». Потому что разница в ежемесячных платежах по программам не оставит им иного выбора.