Покупателям станет сложнее лишиться квартиры, купленной у банкрота

Риск потерять жилье из-за банкротства продавца квартиры должен уменьшиться. Закон, защищающий покупателя такой недвижимости, подписал президент РФ Владимир Путин.

Поправки в закон о банкротстве были разработаны после того, как за покупателя жилья вступился Конституционный суд. Житель Санкт-Петербурга в 2015 году купил у банка квартиру в дореволюционном доме за 10,9 млн рублей, а позже взял в кредит еще 20 млн рублей на капремонт жилья. Однако через год банк оспорил сделку. Было заявлено, что сделка совершена за два месяца до санации банка и по заниженной цене. Покупатель утверждал, что не является аффилированным лицом и не знал о проблемах банка. Однако суд оценил квартиру в 35 млн рублей, обязал собственника вернуть жилье и получить обратно 10,9 млн. Более того, квартира включалась в конкурсную массу банка-банкрота и вероятность возврата денежных средств оказывалась ничтожна мала, а также отсрочена во времени.

Конституционный суд встал на сторону покупателя и предписал внести изменения в законодательство. До этого момента, указал КС, средства от продажи жилья с торгов должны не поступать в конкурсную массу, а передаваться непосредственно гражданину.

Новым законом установлено, что владельцу жилья должна быть возвращена сумма, уплаченная им за жилье, после продажи спорной квартиры уже по полной цене. Эти средства не поступят в конкурсную массу. До перечисления средств, а также до полугода после этого (конкретный срок устанавливает суд) семья может продолжать жить в квартире. Этот порядок будет применяться исключительно к возмездным сделкам по приобретению единственного жилья.

Владелец квартиры вправе выкупить ее, доплатив недостающую, по мнению суда, сумму, или же может участвовать в торгах и остаться хозяином, опять же доплатив разницу в цене.