Первоначальный взнос по семейной ипотеке предложили снизить до 5–10%
Также в РГР считают необходимым повысить лимиты по льготной программе.
Российская гильдия риелторов предложила правительству Российской Федерации увеличить максимальный размер займа по семейной ипотеке, который на сегодняшний день равен 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей в остальных субъектах РФ. Инициативу президент РГР Артемий Шурыгин направил премьер-министру Михаилу Мишустину, сообщает «РИА Новости».
«Действующие лимиты были установлены в иных ценовых условиях и в ряде регионов уже не обеспечивают приобретение жилья, соответствующего нормативам обеспеченности. В условиях неизменных лимитов фактическая доступность жилья для семей с детьми снижается, а программа всё чаще используется для приобретения минимального по площади жилья, что ограничивает её вклад в достижение целевых показателей обеспеченности», — отметили в Российской гильдии риелторов.
В связи с этим кабмину предложили ввести регулярную индексацию лимитов с учётом стоимости квадратного метра в регионах, а также учитывать число детей при расчёте кредита и ориентироваться на норматив обеспеченности жильём на человека.
Кроме того, в РГР посчитали необходимым снизить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 5–10% и предусмотреть возможность его покрытия средствами материнского капитала.
«Это позволит повысить доступность программы без существенного изъятия накоплений семьи. Перекос финансовой нагрузки на стартовом этапе нередко приводит к привлечению потребительского кредита для решения сопутствующих жилищных задач, что формирует избыточную долговую нагрузку в первые годы после приобретения жилья», — добавили в Российской гильдии риелторов.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом заявил, что это хорошая инициатива.
«Считаю необходимость этой просьбы очевидной, так как после вступления в силу новых правил выдачи семейной ипотеки доля отказов достигла 80%, а спрос упал на 40%. Ещё месяц застройщики протянут на старом заделе по сделкам, а дальше, если ситуация не изменится, в бой опять пойдут маркетинговые схемы стимуляции спроса», — прокомментировал специалист.
По мнению руководителя центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, снижение первоначального взноса и увеличение лимитов по семейной ипотеке, несомненно, оживит спрос и положительно повлияет на строительную отрасль а также позволит большему числу людей воспользоваться льготной программой.
«Но необходимо учитывать и возможные негативные последствия, среди которых повышение нагрузки на государственный бюджет вместе с увеличением лимитов и возможное повышение стоимости первичного жилья на фоне роста спроса. Кроме того, снижение первоначального взноса будет негативно воспринято банковской системой, поскольку такая мера вновь повысит кредитные риски банков», — сказал эксперт.
Согласно его прогнозу, принятие инициативы даст определённый буст первичному рынку недвижимости, но эффект будет кратковременным.
«Помимо этого, при обсуждении данных мер будет запрошено мнение экономического блока государства, в составе которого ЦБ РФ, коммерческие банки и министерство финансов РФ. Сомневаюсь, что перечисленные организации будут исключительно в позитивном ключе смотреть на предложенную инициативу, учитывая вышеуказанные риски», — заключил Артём Курмачёв.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что озвученные Российской гильдией риелторов предложения, несомненно, носят социально ориентированный характер и в случае реализации могут положительно повлиять на поддержку материнства и детства в РФ. Однако инициативы, на его взгляд, не выглядят реалистичными в текущих условиях.
«Авторы подчёркивают, что необходимость увеличения лимитов обусловлена существенной коррекцией цен вверх за последние годы. Разумеется, это справедливое утверждение. Однако следует учитывать текущую экономическую ситуацию. Запланированный дефицит федерального бюджета России на 2026 год составляет почти 3,8 трлн рублей. То есть средств на существенное расширение льгот нет. Напротив, происходит в основном ужесточение параметров», — уточнил спикер.
По его словам, снижение первоначального взноса по семейной ипотеке также выглядит недопустимым шагом: финансовый сектор переживает непростые времена, а просроченная задолженность по ипотеке в России выросла до рекордного показателя в 266 млрд рублей.
«В таких условиях точно неоправданно увеличивать риски для банков, даже руководствуясь социально значимыми целями. В перспективе это может нанести существенный ущерб макроэкономической стабильности, что отрицательно отразится практически на всех россиянах. Следовательно, на мой взгляд, прямо сейчас эти вполне позитивные инициативы выглядят утопичными», — подытожил Руслан Сырцов.