Пентхаусы: мифы и реальность

Вокруг пентхаусов собралось множество мифов. Разбираемся, что правда, а что нет вместе с Александром Лагутовым, вице-президентом компании, которая разработала фирменный стандарт пентхаусов, и строит их больше всех.

Пентхаусы — это неоправданно дорого (миф)

«Почему так дорого?» — первый вопрос, который задают люди, когда узнают стоимость пентхауса. На самом деле решает… рынок. Пентхаусы — жемчужины рынка недвижимости. Они редки и ценны — всего 3,4% квартир в премиальных и элитных домах Москвы.

Первые пентхаусы в России появились только в конце начале 2000-х годов — на Остоженке, в элитном районе, получившем название «Золотая миля». Тогда это был эксклюзив, им они остаются и сегодня.

На такие квартиры приходится всего 7% от всего предложения в высших ценовых сегментах рынка недвижимости Москвы.

Медианная цена квадратного метра в элитных домах — 3,7 млн рублей, в премиальных — 1,64 млн. Квадратный метр пентхауса дороже квадрата «обычной» квартиры в среднем на 40%.

Такая разница не отталкивает, а скорее мотивирует целевого покупателя. Выбирая лучшее, что есть на рынке, он сначала определяет наиболее статусный и комфортабельный дом в интересующей его локации. Затем — лучшую квартиру, независимо от цены. И это будет пентхаус.

Убежденные ценители роскоши и уединения зачастую даже не рассматривают другие форматы.

Пентхаусы — это последний этаж (реальность)

Если пентхаус, то последний этаж? По строгим стандартам Sminex, это одна из ключевых характеристик. У резидентов нет соседей над головой. Зато есть приватные террасы под открытым небом, где можно принимать солнечные ванны, и захватывающие панорамные виды на достопримечательности центра города и зеленые массивы.

Чтобы добиться этого, мы тщательно продумываем посадку домов. К примеру, в элитном квартале «Тишинский бульвар» — 14 разновысотных корпусов. Мы расположили их так, чтобы впечатляющие виды открывались из каждого пентхауса — будь то 6-й или 24-й этаж.

Пентхаусы — это вид на Кремль (миф)

Существует распространенное убеждение, что, будучи самым престижным форматом, пентхаусы находятся исключительно в центре города и имеют виды не меньше, чем на Кремль.

На самом деле дома с такими лотами могут находиться и за пределами ЦАО — зависит от класса недвижимости.

Но если говорить об элитном сегменте, то 98% таких квартир продается действительно в центре. Только виды на главную крепость страны из них имеют меньше половины — 45%.

Пентхаусы — это про небоскреб (миф)

В представлении многих, пентхаусы располагаются на огромной высоте в зданиях с современной архитектурой: башни, стекло, бетон, максимальная отдаленность от земли и природы.

На практике средний этаж с пентхаусами в ЦАО — 7-й, за его пределами — 14-й. Более того, 80% премиальных домов Москвы даже нельзя отнести к высотным — в них меньше 25 этажей.

Sminex сейчас продает 93 пентхаусов. И они расположены как на 6 этаже в тихих переулках исторического центра, так на 28-м — с видом на парки Останкина.

Пентхаусы — всегда огромная площадь (миф)

Еще один распространенный стереотип о пентхаусах — их необъятный метраж. На рынке встречаются лоты от тысячи квадратных метров, но это скорее исключение.

На практике средняя площадь — «всего лишь» 322 кв. м. При этом самый маленький пентхаус на рынке занимает чуть больше 30 «квадратов».

Даже не имея размаха, самые ценные квартиры дома должны обладать функциональной планировкой. Возьмем пентхаус площадью 52 кв. м в клубных домах West Garden. В нем одна спальня, кухня-гостиная, дровяной камин, потолки выстой 4,2 метра и впечатляющие виды на Матвеевский лес.

Мы убеждены, что пентхаусы должны быть доступны разному типу клиентов. Как «белому воротничку», бывающему в Москве наездами, которому не нужны лишние 100 «квадратов». Так и большой семье, где маме и папе важны виды на Кремль, терраса, мастер-спальня, отдельная детская для каждого ребенка, гардеробные, кабинет и комната для гостей.

Пентхаусы — всегда в жилых домах (миф)

На самом деле существуют и офисы подобного формата, которые дарят сотрудникам компании самые комфортные условия для работы. Это просторные помещения на последнем этаже деловых центров класса А с собственными террасами. Сюда уставшие от замкнутого пространства резиденты выходят отдохнуть и подышать свежим воздухом в течение рабочего дня.

Пентхаусы-офисы представлены в 28% строящихся деловых центрах Москвы. Самый камерный из них — наш TWIST на Савеловской — его площадь составляет 19 тыс. кв. м.

В пентхаусах — эксклюзивные решения (реальность)

Подытожим. Пентхаусы — это роскошь, возможность погрузиться в атмосферу комфортной и тихой жизни в престижных районах Москвы. Они расположены на верхних этажах, имеют шикарные виды, увеличенную высоту потолка, приватные террасы и дровяные камины.

Но в статусной жизни всегда есть место чему-то особенному. Второй свет в квартирах с высотой потолков от 8 метров. Собственный бассейн с видом на Кремль. Лифт, который едет из лобби напрямую в пентхаус, минуя других соседей. Приватная терраса на крыше, по площади равная квартире, где можно разместить хот-таб, джакузи, настил для йоги, разбить собственный летний сад и еще останется место под столовую группу и зону барбекю. И все это с лучшими видами на столицу.