Одобряемость ипотеки на первичном рынке резко снизилась
С чем это связано, объяснили специалисты.
Средняя одобряемость ипотеки на первичном рынке в апреле 2026 года снизилась до 54%, сообщили в федеральной компании «Этажи». Это минимальное значение с февраля 2025 года.
В то же время по жилищным кредитам на загородное жильё и вторичку доля положительных решений банков увеличилась до 71% и 65% соответственно. Такие значения по этим сегментам не фиксировались за последние несколько лет.
«Одобряемость по новостройкам прилично просела, а по загородке и вторичке наоборот бьёт все рекорды! Это неудивительно, это прилично меняет структуру рынка», — написал в своём Telegram-канале руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Главный аналитик Циана Алексей Попов связал падение одобряемости заявок на новостройки с новыми правилами одобрения семейной ипотеки — после их ввода на любые донорские схемы оказались под запретом, а требования к месту жительства родителей и ребёнка ужесточились.
«Кроме того, на рынке стало больше тех, кто пробует получить стандартную ипотеку. Там высокие ставки, и логично, что больше отказов», — пояснил специалист.
Рост одобряемости ипотечных заявок на вторичку и загородку, согласно его оценке, вызван разными причинами.
«В сегменте готового жилья по-прежнему много займов с большим первоначальным взносом — по ним одобряемость обычно лучше. В загородной недвижимости рост связан с сезонностью, постепенной адаптацией рынка к продажам через механизм эскроу и эффектом низкой базы», — добавил Алексей Попов.
Эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова сообщила, что в марте-апреле доля заявок на ипотеку для покупки первичного жилья составляет 25%, вторичного — 75%. При этом доля одобренных кредитов на новостройки составила 70%, а на готовые квартиры — 83%.
«По мере снижения ключевой ставки интерес к приобретению вторичного жилья будет расти. Связано это в том числе с высокой ценой новостроек и необходимостью ждать возведения дома. Доступность покупки новостройки по семейной ипотеке сильно упала с 1 февраля в связи с изменением условий программы. И, скорее всего, после 1 июля, когда вступят в силу дифференцированные ставки в зависимости от количества детей в семье, спрос снизится ещё больше», — прокомментировала спикер.