Одобряемость ипотеки на первичку опустилась до рекордно низкого уровня
С чем это связано, объяснили эксперты.
Средняя одобряемость ипотечных кредитов на первичном рынке за полгода снизилась с 61,5% в ноябре прошлого года до 49,9% в апреле текущего года. Это самый низкий показатель за время наблюдения, сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«До этого рекордно низкое значение отмечалось в феврале 2025 года, когда одобряемость кредитов на первичном рынке снижалась до 51,8%, а максимально высокий уровень фиксировался в мае 2024 года — 65,3%», — говорится в сообщении.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в разговоре с корреспондентом отметил, что такая динамика в первую очередь связана с новыми правилами оценки доходов заёмщиков, вступившими в силу с 1 апреля.
Банки стали учитывать только подтверждённые источники дохода и значительно сократили возможности гибкой оценки платёжеспособности. В результате часть заёмщиков, которая ранее проходила скоринг за счёт альтернативных способов подтверждения дохода, перестала соответствовать требованиям. В первую очередь это коснулось клиентов с неофициальным доходом, ИП и самозанятых», — сказал специалист.
Также он добавил, что дополнительным фактором, повлиявшим на снижение одобряемости ипотеки на новостройки, стало общее ужесточение риск-политики банков на фоне высокой долговой нагрузки населения.
«В ближайшие месяцы показатель может ещё незначительно снизиться, но основное падение уже произошло в апреле. В дальнейшем одобряемость будет стабилизироваться на более низком уровне за счёт более строгого отбора заёмщиков», — заключил Андрей Сердюк.
По мнению главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, снижение одобряемости на первичном рынке может быть связано с исчерпанием качественных заёмщиков, которых можно вовлечь в рынок на льготные программы.
«Эти резервы не бесконечны, а темпы пополнения этой аудитории новыми адресатами не такие большие», — подчеркнул спикер.