Объём выдачи семейной ипотеки за месяц вырос больше чем в два раза
Вместе с экспертами рынка недвижимости разобрался в произошедшем.
Объём выдачи семейной ипотеки по итогам августа составил 163 млрд рублей, что почти вдвое больше аналогичного показателя за июль (76 млрд). Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные государственной компании «Дом.РФ».
Динамику подтверждают крупнейшие банки. Так, Сбер в последнем месяце лета оформил вдвое больше семейной ипотеки, чем в июле, а ПСБ — на 60% больше, сообщили в пресс-службах кредитных организаций.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что ужесточение условий по семейной ипотеке стало одной из причин увеличения спроса на кредиты по этой программе.
«Данная мера послужила неким пусковым механизмом для тех, кто сомневался долгое время или занимал выжидательную позицию. Плюс лимиты на семейную ипотеку выделяются не в таких объёмах, как раньше, и заканчиваются очень быстро. К тому же банки стали раскрывать информацию о состоянии лимитов — заёмщикам видно, что суммы всё меньше. Всё это создает некий ажиотаж», — пояснил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По его мнению, неизвестность того, что случится с семейной ипотекой в обозримом будущем, также привела к тому, что число заявок на кредиты по этой программе увеличилось.
«Федеральные власти уже заявили, что никаких разговоров о новом изменении условий семейной ипотеки не ведётся. Спрос на продукт стабилизировался. Но если будут приняты те предложения, которые парламентарии вносят — по расширению или дополнительным модификациям семейной ипотеки — это может послужить очередной причиной роста объёма выдачи кредитов по этой программе», — резюмировал Евгений Ткачёв.
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский считает некорректным тезис об ужесточении семейной ипотеки.
«Размер целевой аудитории семейной ипотеки после изменения условий семейной ипотеки не уменьшился, а увеличился. Точные данные по структуре семей Росстат не публикует, то есть нет сведений о количестве или доле семей с детьми, распределенными по возрасту. Но тем не менее можно оценить по демографическим показателям, каких семей больше — с двумя детьми до 18 лет или с одним ребенком до 6 лет», — подчеркнул эксперт.
А директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков считает неправильным сравнение объёмов выдачи семейной ипотеки за июль и август.
«Дело в том, что практически до половины июля выдачи кредитов по семейной ипотеке не было. Банки приостановили рассмотрение и одобрение заявок по данной программе и ждали внесения изменений со стороны государства, после чего им потребовалось время для перезапуска внутренних процессов. На это у банков ушло порядка половины месяца, хотя даже сейчас не все банки восстановили выдачу кредитов по семейной ипотеке», — обратил внимание спикер.
Основной объём выдачи, по его словам, пришёлся именно на август, что и повлекло за собой статистический рост.
«В связи с произошедшими в программе изменениями сейчас на долю этой программы приходится объём, аналогичный объёму, который семейная ипотека занимала в структуре сделок на момент запуска программы в 2021 году. По нашему мнению, он и далее будет держаться на уровне 25–30%», — подытожил Алексей Новиков.