Объём выдачи ипотеки на покупку загородного жилья увеличился вдвое
Самые высокие средние цены на частные дома зафиксированы в Дальневосточном федеральном округе.
С января по май 2026 года заёмщики оформили в Сбере ипотечные кредиты на приобретение загородной недвижимости на сумму около 100 млрд рублей. Это вдвое больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщает РБК со ссылкой на данные кредитной организации.
Средняя стоимость готового загородного дома при этом составила 4,6 млн рублей, что на 12% превышает значение за январь-май 2025 года.
«Показатели разнятся от региона к региону — так, самая высокая медианная стоимость дома отмечена в Дальневосточном федеральном округе: 5,5 млн рублей. В топ также входят Приволжский и Центральный ФО: 5,2 млн и 5 млн рублей соответственно. В Южном федеральном округе показатель составляет 4,9 млн рублей, в Северо-Западном — 4,5 млн рублей, в Северо-Кавказском — 4,4 млн рублей. Минимальные значения отмечены в Уральском и Сибирском ФО — по 4 млн рублей», — говорится в сообщении.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что такая динамика отражает реальную картину в сегменте загородной недвижимости.
«Спустя год после того, как в секторе частного домостроения начал работать механизм эскроу, многие подрядчики приноровились к нему. Клиенты также осознали, что такая ипотека отличается от обычной и что у них также есть дополнительные обязанности. То есть глобально участники рынка перестроились, поняли, что это такое и с чем это кушать», — поделился эксперт.
При этом он не исключил, что из-за готовящихся изменений по семейной ипотеке объём выдачи кредитов на покупку загородной недвижимости может сильно просесть.
«Мы ждём дифференциацию ставки в зависимости от количества детей в семье, и это, конечно же, очень сильно уронит рынок. А если ещё и ипотека будет привязана к месту прописки, это просто катастрофически усугубит ситуацию», — добавил Александр Кальсин.
По мнению директора центра недвижимости «Метры», члена Ассоциации риелторов Анастасии Андрейчук, рост выдачи ипотеки на загородные дома в начале 2026 года действительно выглядит заметным.
«Но здесь важно понимать, что рынок восстанавливается после очень слабого периода. В 2025 году сегмент ИЖС переживал охлаждение: высокая ключевая ставка, сложности с подрядчиками, изменение условий льготных программ и осторожность банков сильно сократили количество сделок. Поэтому текущий рост во многом связан именно с этим», — объяснила специалист.
При этом ипотечная статистика, на её взгляд, не в полной мере отражает реальную картину загородного рынка.
«Сейчас значительная часть спроса держится именно на льготных программах и семейной ипотеке. Без них рынок ИЖС выглядел бы значительно слабее. Более того, далеко не все одобренные кредиты доходят до финальной стройки. Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда клиент получает предварительное одобрение, но дальше возникают сложности с подрядчиками, проектным финансированием или условиями банка», — продолжила Анастасия Андрейчук.
Отдельной проблемой сегмента, согласно её оценке, является ситуация с застройщиками: после ужесточения требований банков многие строительные компании оказались не готовы к новым правилам работы.
«Подводя итог, отмечу, что текущий рост объёмов кредитования — это сигнал того, что рынок адаптируется к новым условиям. Люди по-прежнему хотят жить за городом, но сам рынок ИЖС становится более осторожным», — заключила Анастасия Андрийчук.
Фото: Artem Grebenyuk / Shutterstock.com