Объём инвестиций в недвижимость за год сократился на треть
Профильные специалисты считают, что показатель приходит в норму после пикового роста в 2023–2024 годах.
Россияне по итогам 11 месяцев 2025 года инвестировали в недвижимость 755 млрд рублей. Это на 34% меньше аналогичного показателя за прошлый год, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные IBC Real Estate.
В структуре инвестиций по секторам лидирует офисная недвижимость. Также в топ-3 вошли склады и жильё.
Заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest7 Евгений Абрамычев в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что сокращение объёма инвестиций в 2025 году следует рассматривать не как снижение, а как возвращение к устойчивым уровням после аномального 2024 года, когда активность формировалась под влиянием крупномасштабных сделок, включая сделки с иностранными инвесторами. Сейчас же, по его мнению, рынок вышел на естественный уровень активности.
«В офисном сегменте в Москве к концу года общий объём качественных помещений превысит 24 млн кв. м, при этом ввод новых площадей составит около 800–900 тыс. кв. м, что на 50–60% выше показателей прошлого года. Спрос сохраняется: сделки стали меньше по объёму, но ключевые отрасли — IT, финансы и промышленность — продолжают демонстрировать активность», — рассказал эксперт.
Также он добавил, что в сегменте складской недвижимости рост свободных площадей до 6–7% связан преимущественно с субарендой и новыми, ещё не законтрактованными объектами, а не с падением спроса со стороны ритейла.
«Таким образом, рынок вступает в фазу структурного выравнивания: предложение увеличивается, ассортимент доступных для аренды помещений расширяется, при этом фундаментальный спрос сохраняет устойчивость. Учитывая текущие вводные, прогнозируется стагнация объёма сделок, обусловленная действием двух взаимно сдерживающих факторов: ужесточением налоговой политики и ожидаемым снижением ключевой ставки», — подытожил Евгений Абрамычев.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян уточнил, что рекордно высокий уровень инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023–2024 годах был обусловлен перераспределением рынка после ухода западных игроков.
«Сейчас ситуация стабилизировалась, резких колебаний нет, но приток средств в эту сферу всё равно остаётся на высоком уровне. Так что о проблемах в этой области говорить не приходится. Это лишь нормализация обстановки после пика, вызванного нестандартными обстоятельствами», — поделился спикер.
Одним из драйверов развития коммерческого рынка, на его взгляд, продолжает выступать спортивно-оздоровительная и рекреационная индустрия: всё более популярными среди россиян становятся фитнес-клубы, бассейны, термы и спа-центры.
«В то же время традиционный ритейл в формате магазинов у дома — особенно магазинов одежды и хозтоваров — уступает позиции активно растущим маркетплейсам. Сокращение ключевой ставки, разумеется, улучшит инвестиционный климат. Но на активность в данной области в последние годы всё же в первую очередь влияли иные аспекты», — резюмировал Давид Худоян.