Объём инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года может сократиться на 25%
При этом ситуация может улучшиться благодаря снижению ключевой ставки.
Объём инвестиций в недвижимость сократится по итогам 2026 года. Такой прогноз дал генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев, передаёт ТАСС.
«Годовой объём инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 800–900 млрд рублей, что предполагает снижение на 15–25% относительно 2025 года», — отметил эксперт.
По предварительным итогам за I полугодие, вложения в коммерческую недвижимость снизились на 10%, до 306 млрд рублей. Среди сегментов лидирует торговая недвижимость, где благодаря нескольким крупным сделкам объём инвестиций вырос в 2,6 раза год к году, а доля достигла 31% общего объёма. Также в топ-3 по объёму инвестиций вошли офисная и производственно-складская недвижимость.
«Несмотря на общее снижение инвестиционной активности, рынок коммерческой недвижимости сохраняет устойчивость за счёт высокого интереса к качественным готовым объектам. По мере снижения привлекательности депозитов часть капитала будет постепенно возвращаться в недвижимость, однако инвесторы продолжат придерживаться избирательного подхода к выбору активов», — предположил Владимир Пинаев.
В компании City&Malls PFM согласились с прогнозом о снижении инвестиций в недвижимость на 15–25% по итогам 2026 года. Об этом Циан.Журналу рассказали в пресс-службе организации.
«Сегодня инвесторы смотрят не просто на сегмент, локацию или площадь объекта. На первый план выходит вопрос: способен ли актив сохранять доходность в течение длительного периода, удерживать арендаторов и адаптироваться к изменению спроса. Поэтому снижение общего объёма сделок не означает, что капитал уходит из недвижимости. Он концентрируется в объектах, где есть понятная продуктовая логика, устойчивый арендный поток и профессиональное управление», — объяснили в City&Malls PFM.
По мнению специалистов компании, ключевая причина такой динамики — не отсутствие интереса со стороны инвесторов, а дефицит качественного инвестиционного продукта.
«На рынке стало меньше объектов, которые можно рассматривать как устойчивый бизнес: с сильной концепцией, понятной аудиторией, управляемой экономикой и потенциалом роста капитализации. Именно поэтому инвесторы становятся избирательнее, а сделки — более предметными», — добавили в City&Malls PFM.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв также считает, что тренд на сокращение инвестиций в недвижимость будет продолжен.
«Думаю, снижение точно составит порядка 10–15%. И это будет применимо ко всем сегментам. Возможно, мы увидим увеличение доли инвестиционных проектов в курортной недвижимости благодаря строительству апарт-отелей в новых центрах притяжения по регионам. Но в целом по России объём инвестиций будет снижаться в 2026 году и, вероятно, в 2027-м тоже», — спрогнозировал Евгений Ткачёв.
По данным аналитиков Commonwealth Partnership, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам I квартала 2026 года составила 43 млрд рублей: рынок показал снижение на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2025 и 2024 годов.
«Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заёмного финансирования сохраняет отрицательный характер влияния на рынок инвестиций. Дополнительно на инвестиционной активности отражается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике», — рассказали в Commonwealth Partnership.
Фото: Denphumi / Shutterstock.com