Объём инвестиций в коммерческую недвижимость за год снизился на четверть

Об этом свидетельствуют результаты исследования компании Nikoliers.

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2025 года составил 1,18 трлн рублей. Это на 22,1% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на результаты исследования, проведённого Nikoliers.

В компании отметили, что это второй крупнейший показатель за всю историю рынка. Больше было только в 2024 году, когда на приобретение площадок, офисов, торговых центров, складов было потрачено 1,518 трлн рублей.

Старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова представила другие расчёты. По её словам, объём инвестиций в сегменте за 2025 год не сократился, а оказался сопоставимым с прошлым годом: 456 млрд рублей против 455 млрд.

«В расчётах мы учитываем только инвестиционные сделки во всех сегментах коммерческой недвижимости, то есть когда актив приобретается для получения арендного дохода. Мы исключаем сделки с конечными пользователями, когда недвижимость приобретают для собственных нужд, а также куплю-продажу земельных участков под девелопмент или зданий под реконструкцию», — пояснила эксперт.

Также Ольга Шлычкова подчеркнула, что в сравнении с прошлым годом спрос на офисы в 2025 году вырос на 94%, при этом интерес к ритейлу, гостиницам и складам сократился на 65, 8 и 3% соответственно.

«Касательно прогнозов на следующий год, ожидаем, что интерес ко всем сегментам будет сохраняться, однако динамика рынка будет сильно зависеть от доступности заёмного финансирования», — заключила специалист.