Обслуживание офисов дорожает быстрее, чем их аренда
Расходы на эксплуатацию бизнес-центров за год выросли почти на 9%.
В Москве расходы на обслуживание офисной недвижимости растут быстрее, чем ставки аренды, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование CORE.XP. В июне 2024 года они выросли почти на 9% относительно прошлогоднего уровня. При этом платежи арендаторов увеличились только на 2,2%.
Обслуживание офисной недвижимости дорожает из-за роста цен на расходные материалы и оборудования и дефицита кадров. Кроме того, это связано с переходом клининговых операторов на официальные контракты и белые зарплаты, рассказала изданию директор отдела эксплуатации недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова. Это привело к увеличению налоговых отчислений и подорожанию услуг. По данным Ассоциации клининговых и фасилити-операторов, в 2022 году суммарная выручка компаний отрасли превысила 500 млрд рублей. В 2017 году она составляла 280 млрд рублей.
перевода сотрудников клининговых служб на официальные зарплаты. Предпосылок к снижению операционных расходов эксперты не видят.
В июне 2024 года операционные расходы на обслуживание столичных офисов выросли на 8,8% год к году. Содержание офисов обходится в среднем в 7,6 тыс. рублей за 1 «квадрат» в год. В объектах класса А средний показатель — 8 тыс. рублей, в офисах класса B — 5,1 тыс. рублей. В премиальных офисах операционные расходы выше — 10,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
В бизнес-центрах Москвы ставки аренды за этот период выросли на 5% год к году, до 22,8 тыс. руб. за «квадрат», подсчитали специалисты компании IBC Real Estate. Гендиректор Remain Дмитрий Клапша отмечает, что арендные платежи более инертны. Они начали расти только в 2024 году. Это связано с резким сокращением свободных площадей и высоким спросом.
В бизнес-центрах Москвы в январе—марте 2024 года спрос на покупку и аренду площадей стал рекордным. Он достиг 330,7 тыс. «квадратов», подсчитали Ricci. Аналитики CORE.XP отмечают, что на офисном рынке столицы доля свободных площадей к июню снизилась до 5,1%. Это минимальный показатель за последние 16 лет.