Объем вложений в коммерческую недвижимость упал более чем на четверть
Аналитики учитывали только инвестиционные сделки с целью получения арендного дохода.
По итогам первого полугодия 2025 года в коммерческую недвижимость было инвестировано 156 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем вложений сократился на 28%, рассказал руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
Аналитики компании подсчитали объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, купленной с целью получения арендного дохода. Сделки под конечного пользователя и девелопмент не учитывались.
По словам представителя CMWP, результаты первого полугодия для рынка коммерческой недвижимости оказались достаточно скромными. Активность на рынке соответствует общему тренду и ситуации в экономике. По сравнению с прошлым годом объем вложений снизился на 18%, до 156 млрд рублей. Этот показатель находится в рамках консервативного прогноза.
В первом полугодии снижение было отмечено во всех сегментах, за исключением офисной недвижимости. Однако на рынке офисов есть статистические искажение за счёт одной крупной сделки, благодаря которой сегмент вышел в лидеры, пояснил Балоев.
Высокая ключевая ставка Центробанка оказывает серьёзное давление на инвесторов, отмечает эксперт. Несмотря на начало цикла снижения показателя, возможность привлечения заёмного финансирования всё ещё ограничена. Из-за этого активность профильных инвесторов снижается. Непрофильные игроки рынка, имеющие собственный капитал, воздерживаются от сделок. Для них в периоды неопределённости характерно более консервативное поведение.
По итогам 2025 года в коммерческую недвижимость будет инвестировано 300-350 млрд рублей, ожидают аналитики. Однако итоговый объем вложений будет зависеть от уровня ключевой ставки и возможных переносов сделок.
По оценке NF Group, в январе — июне 2025 года суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость, включая площадки под девелопмент, составил 349 млрд рублей. Это на 4% меньше аналогичного прошлогоднего показателя.