Нужно ли согласие банка для сдачи в аренду ипотечной квартиры, объяснил юрист

Если банк отказывает в аренде недвижимости, это решение можно оспорить.

При сдаче в аренду ипотечной квартиры в некоторых случаях нужно получить согласие банка. Об этом рассказал ТАСС доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова.

Сдача в аренду ипотечных квартир не запрещена законодательством. Но в некоторых случаях сдать такое жильё в аренду можно только с согласия банка-залогодержателя. Такое согласие должно быть зафиксировано в договоре с банком, отметил Моисеев.

Дискуссии о допустимости сдачи в аренду ипотечного жилья идут много лет. Человек приобрёл квартиру и может законно сдавать свою собственность в аренду, даже если она куплена за кредитные деньги. К тому же заёмщик исправно вносит довольно высокие платежи, отметил Моисеев. Однако у банка свои интересы — для него важно защитить предмет залога.

Согласно закону об ипотеке, заёмщик по умолчанию может сдавать имущество в аренду без согласия залогодержателя. Однако ограничение может содержаться в договоре или в законе, уточнил Моисеев.

Если квартиру, приобретённую в ипотеку, используют в качестве гостиницы или для размещения коммерческих объектов, характер использования недвижимости меняется. Кроме того, риски для банка возникают при долгосрочной аренде и регистрации арендатора, поскольку это может осложнить выселение арендаторов при взыскании жилья из-за неуплаты кредита.

Если банк отказывает в аренде недвижимости, это решение можно оспорить при условии, что предмет залога не ухудшается, а назначение квартиры не изменилось. В таких случаях действия банка могут признать злоупотреблением, говорит эксперт.

В законе об ипотеке есть критерии, определяющие, когда для сдачи в аренду нужно согласие залогодержателя.

• Изменение характера пользования имуществом.
• Срок аренды имущества превышает срок обязательства, обеспеченного ипотекой.

Эксперт рекомендует ориентироваться на эти критерии.

В «Дом.РФ» ранее объяснили, что банки имеют право проверять ипотечные квартиры, осматривать и оценивать их состояние. Если подтвердится факт незаконной или несогласованной сдачи квартиры, являющейся предметом залога, банк может сделать предупреждение заёмщикам и потребовать устранить нарушение. Также банк имеет право наложить штраф, потребовать расторжения ипотечного договора и досрочного погашения жилищного кредита.