Нечестная сделка. Что будет с теми, кто купил у мошенников выморочное жилье

Четырех жителей города Видное в Подмосковье задержали по подозрению в мошенничестве с недвижимостью. Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Фиктивные договоры

Предприимчивые жители МО присваивали себе жилье, которое после смерти хозяина за неимением претендентов должно было отойти государству, в данном случае администрации Ленинского городского округа.

«Аферисты изготавливали поддельные договоры купли-продажи принадлежавшего умершим жилья, якобы заключенные в середине девяностых годов», — рассказывает Ирина Волк.

Благодаря липовым документам жилье регистрировалось сначала на граждан, ведущих асоциальный образ жизни, затем переоформлялось на самих аферистов и далее происходила продажа собственности добросовестному покупателю.

Мошенникам удались несколько подобных сделок с 2018 по 2020 год. В частности, совершена незаконная продажа квартиры в поселке Развилка, двух квартир в Видном. Таким образом, сумма ущерба, причиненного государству, превышает 7 млн рублей.

Правоохранители провели обыск по местам проживания подозреваемых и обнаружили весь мошеннический арсенал: поддельные печати, фиктивные договоры, копии паспортов, расписки, средства связи, банковские карты.

«Следователем Следственного управления УМВД России по Ленинскому городскому округу возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных статьей 159 УК РФ. В настоящее время они объединены в одно производство. В отношении одного фигуранта избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, двоим — в виде домашнего ареста и еще одному — в виде запрета определенных действий», — подытожила представитель ведомства.

Добросовестность придется доказать

Перспективы задержанных ясны, но что ждет жильцов, которые купили «нехорошие квартиры»? За разъяснениями корреспондент aif.ru обратился к юристу Андрею Широкову.

«Конечно же, жилье не может быть ничьим. Оно принадлежит или физическому лицу, или юридическому, либо государству. В данном случае мы имеем дело с выморочным имуществом, которое должно было отойти государству или частично кредиторам в случае, если у умершего хозяина были долги, — объясняет эксперт. — А сегодняшним владельцам теперь предстоит обратиться в суд с исковым заявлением о признании покупки данной недвижимости законной».

По словам Широкова, совсем не обязательно, что нынешние жильцы могут оказаться на улице. Но им в суде придется доказать, что их при покупке жилья ввели в заблуждение.

«Есть такое понятие как „сделка, заключенная под влиянием обмана или заблуждения“. Людям предстоит доказать в суде, что они добросовестно заблуждались. Если суд придет к выводу, что человек действительно приложил все усилия для заключения честной покупки квартиры: проверил все документы, и ничто не подсказало ему, что это „левая“ сделка, — то суд вправе принять решение оставить квартиру ее нынешнему хозяину», — обнадеживает Широков.

Юрист также добавил, что суд проверит, имелись ли у этих квартир наследники.

«В суде будут участвовать лицо, которому сейчас принадлежит квартира, и представитель государства. Но также надо будет рассмотреть наследственное дело: обращались за наследством или не обращались. Если нет, то по какой причине. Не исключено, что найдутся и другие собственники», — считает собеседник aif.ru.