Налоговая стала активнее выявлять серых арендодателей

В столице почти 64 тыс. арендодателей легализовали доходы от аренды после проверок ФНС.

Налоговые службы начали активно проверять безработных, которые живут на доходы от аренды, но не платят налоги, пишет «Российская газета».

Сдачу жилья в аренду принято считать простым способом получения пассивного дохода. В этой сфере долгое время преобладал неформальный подход. Люди передавали арендную плату наличными из рук в руки без оформления договора. Сейчас правовые реалии изменились. Контроль со стороны налоговой службы становится автоматизированным и более прозрачным. Сокрытие доходов от сдачи жилья в аренду может обернуться для собственника не только штрафом, но и лишением свободы.

ФНС не публикует официальную статистику по стране, однако известны цифры по столице. По данным издания, в Москве за 2025 год Федеральная налоговая служба проверила 154 тыс. человек. В итоге почти 64 тыс. москвичей легализовали дополнительные доходы от аренды. Это принесло столичному бюджету сумму более 9 млрд рублей. После проверок операций с недвижимостью и другим имуществом около 29 тыс. человек вышли из тени. Дополнительные поступления в бюджет составили свыше 2 млрд рублей.

По данным «Дом.РФ», объём рынка арендного жилья в России составляет примерно 251 млн «квадратов». Доля неофициальной аренды может составлять до 95%.

Выявление скрытых доходов от сдачи жилья в аренду влечёт серьёзные последствия для собственников, как имущественные, так и уголовно-правовые или административные. Если выявлена неуплата налога или занижение налоговой базы, нарушителю придётся заплатить штраф в размере 20% суммы неуплаты. Если налоговая докажет, что доход скрывается систематически, человек ведёт фиктивные расчёты, штраф увеличивается до 40%.

За уклонение от уплаты налогов физическим лицам грозит уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Это наказание применяется, если сумма неуплаченного налога за три финансовых года подряд превышает 2,7 млн рублей. Нарушителю может грозить лишение свободы на срок до 1 года. Если сумма неуплаты превышает 13,5 млн рублей, будет грозить лишение свободы на срок до 3 лет.

Если человек систематически сдаёт в аренду несколько объектов недвижимости либо сдаёт объекты для коммерческих нужд, такую деятельность могут признать предпринимательской на основании ст. 11 Налогового кодекса. В этом случае собственнику грозит не только взыскание НДФЛ, но и доначисление налога на добавленную стоимость с платежей. Кроме того, ему могут выписать штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.

Легализация дохода от аренды защищает собственника квартиры от проверок и судебных разбирательств. Кроме того, официальный договор аренды позволяет владельцу взыскать ущерб в случае порчи имущества или возникновения долгов по аренде.