Налоги на недвижимость скоро вырастут

Министерство финансов РФ подготовило пакет поправок по совершенствованию налоговой системы в сфере недвижимости. Как выяснил «МК», все новации направлены на увеличение налогооблагаемой базы: выросли ставки налогов с продаж зданий и квартир, имущественного налога, который выплачивается гражданами и юрлицами в бюджет один раз в год, а также госпошлин за регистрацию права собственности в госорганах. Правда, для недорогих объектов тарифы останутся на прежнем уровне, пообещали в ведомстве.

Как говорится в проекте Минфина, нынешняя ставка налогообложения при продаже объекта недвижимости останется на уровне 13%, но только если он стоит меньше 2,4 млн руб. А вот со всего, что стоит дороже, возьмут налог уже 15%. Повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи, подчеркивается в документе.

Обмануть государство, как это делалось раньше, указывая в договоре купли-продажи заниженную стоимость дома или квартиры, чтобы платить меньше налогов, не удастся. Дело в том, что фактически налоговая база будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки. Поэтому перед сделкой продавцу для будущих расчетов с ФНС придется ориентироваться именно на кадастровую цену своего объекта.

Также ведомство предлагает предоставить право законодательным органам субъектов РФ увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Внесенная поправка увеличивает с 2% до 2,5% максимальную ставку имущественных налогов по дорогостоящему имуществу (кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб. для каждого объекта имущества), устанавливаемую регионами.

Для объектов дешевле 300 млн руб. максимальная ставка имущественного налога будет сохранена на прежнем уровне. То есть 0,1% от кадастровой стоимости домов, квартир, комнат, гаражей, места на парковках, хозпостроек на садовых или подсобных участках. И 0,5% от стоимости за все остальные объекты. На текущий момент местные власти могут варьировать эти ставки.

Кроме этого, предлагается изменить формулу для взимания госпошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН, перейдя с фиксированного тарифа на процент от стоимости сделки. Сейчас же эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе РФ: граждане, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юридические лица — 22 тыс. руб. Министерство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. За все объекты, которые стоят выше 20 млн руб., придется заплатить больше. Причем для граждан и юрлиц ставки госпошлин будут отличаться.

Как говорится в документе, при совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб.

По данным «МК», правительство не намерено затягивать с рассмотрением этих инициатив. Скорее всего, они будут приняты в ближайшее время. Чтобы депутаты Госдумы успели оперативно утвердить все поправки в законодательство в этой сессии. До летних каникул.