На вторичном рынке количество сделок может упасть вдвое

Рост ипотечных ставок приведет к перекосу в сторону новостроек, полагают эксперты.

Банки массово повышают ставки по рыночной ипотеке после решения ЦБ об увеличении ключевой ставки до 15% годовых. Из-за повышения ставок крупнейшими банками спрос сместится в сторону новостроек, считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». Количество
сделок на вторичном рынке может сократиться в два раза.

Банк ВТБ первым отреагировал на повышение ключевой ставки, увеличив ставки по рыночной ипотеке сразу на 2,4 п. п. Минимальная ставка составила 16,4% годовых. Сбер 3 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 1,4 п. п. Минимальная ставка достигла 15,6% годовых.

До принятия ЦБ решения о повышении ключевой ставки средние ставки по рыночной ипотеке достигали уровня 15,2% годовых. Сейчас средние ставки по стандартным ипотечным программам вырастут до 17,2−17,3% годовых, говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Если Центробанк продолжит ужесточение кредитно-денежной политики, рост ставок неизбежен. По словам эксперта, на ипотечном рынке произойдет перераспределение спроса в сторону новостроек. На первичном рынке действуют льготные ипотечные программы с низкими ставками. Доля кредитов на новостройки в общем объеме выдачи достигнет 70%, прогнозирует эксперт. В сентябре доля «первички» не превышала 30%. Среди кредитов на новостройки доля льготных программ будет достигать 95%, подчеркивает Гордейко. В таких условиях вторичный рынок резко ужмется. Количество сделок с вторичным жильем может упасть минимум в два раза, полагает эксперт. По его словам, такой перекос произойдет до декабря-января.

Экспозиция квартир на вторичном рынке вырастет, ожидает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. Продавцы «вторички» попытаются компенсировать высокую ипотечную ставку с помощью дополнительных скидок.

Часть продавцов вторичного жилья предпочтут снять объекты с продажи, чтобы не продавать их по заниженной цене, считает основатель группы «Родина» Владимир Щекин. Это в первую очередь коснется самых ликвидных лотов.

Ухудшение ситуации на вторичном рынке затронет и рынок новостроек, отмечает Цыганов. Людям, которые планируют продать вторичные квартиры, а вырученные деньги направить на первоначальный взнос для покупки нового жилья, будет сложнее найти покупателей.