На свежую вторичку приходится каждая четвёртая сделка в сегменте готового жилья
С чем связан рост популярности таких объектов, объяснили эксперты рынка недвижимости.
Доля свежей вторички — квартир в домах не старше 10 лет — за 2 года увеличилась на 2,3 п.п., до 22,9% от общего объёма сделок в сегменте готового жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков Сбера.
«Доля свежей вторички коррелирует с объёмами строительства первичного жилья. Сегодняшние новостройки через несколько лет перетекают на вторичный рынок и расширяют его предложение, поэтому в регионах, которые много строят, свежие квартиры занимают и большую долю вторичного рынка», — говорится в сообщении.
Наибольшей популярностью свежая вторичка пользуется в Ленинградской области, где на такие квартиры приходится 47,4% всех ипотечных сделок в сегменте готового жилья. Также в топ-3 по этому показателю вошли Краснодарский край: 45,8% и Тюменская область: 37%.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что в статистику реализации свежей вторички попадают и продажи готового жилья от девелоперов.
«Для многих покупателей, если им не нужна ипотека, это воспринимается как „жильё в новостройке“. В таких объектах есть возможность выбрать квартиру со свежим ремонтом, эргономичными планировками и современными решениями по организации пространства дворов и подъездов», — отметил специалист.
По его данным, лоты в домах не старше 10 лет усреднённо по всей стране дороже «старой» вторички на 25–30%. При этом квартирам в новостройках они уступают в цене на 10–12%.
«Но тут у цифр очень большой разлёт — от случаев, где вторичка на 10–15% дороже до премии в +40–50% в новых строящихся очередях», — заключил Алексей Попов.
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова считает, что популярность свежей вторички объясняется несколькими ключевыми факторами. Среди них:
- отсутствие рисков долгостроя: покупатель получает ключи сразу после сделки, и ему не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию и переживать за сроки сдачи;
- готовая социальная инфраструктура: в отличие от новых жилых комплексов, где школы, детские сады и поликлиники часто строятся годами, в обжитых районах вся необходимая инфраструктура уже функционирует;
- прозрачное качество строительства: за пару лет эксплуатации проявляются все строительные дефекты — протечки, проблемы с вентиляцией или шумоизоляцией и так далее.
«Покупатель видит реальное состояние дома и подъезда, нет неприятных сюрпризов при приёмке квартиры у застройщика, когда вместо отделки можно обнаружить бетон и плесень. Идёт экономия времени и денег на ремонте: свежая вторичка чаще всего продаётся с качественной отделкой, встроенной кухней и даже мебелью. Это избавляет от необходимости тратить месяцы жизни и миллионы рублей на ремонт, а также платить за аренду временного жилья. Именно такие лоты продаются быстрее всего», — поделилась эксперт.
Также она добавила, что разрыв в стоимости между первичным и вторичным сегментами остаётся существенным, но меняется в зависимости от качества объекта.
«Свежая вторичка практически догнала новостройки по стоимости квадратного метра», — подытожила Наталия Борзенкова.
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock.com