Мишустина попросили в полтора раза увеличить максимальный размер семейной ипотеки

Инициативу по просьбе прокомментировали эксперты рынка недвижимости.

Группа депутатов Госдумы во главе с первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым попросила председателя правительства РФ Михаила Мишустина увеличить максимальный размер кредита по семейной ипотеке. Об этом сообщают «Известия».

По мнению авторов инициативы, лимит по госпрограмме в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях нужно поднять с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах — с 6 до 9 млн.

«Госпрограмма льготного жилищного кредитования „Семейная ипотека“ действует с 2018 года. За прошедшие шесть лет этот инструмент доказал свою безусловную эффективность. Однако в сложившихся условиях программа требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией», — сказано в тексте обращения.

Инициативу поддержали в ОНФ, «Деловой России» и «Дом.РФ».

Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева в беседе с корреспондентом отметила, что увеличение лимитов по кредитам в рамках общей логики программы разумно, потому что фактически цены на жильё как в столичных агломерациях, так и в регионах заметно выросли.

«Сейчас минимально подходящую для жизни семьи с детьми квартиру в регионах дешевле 6–7 млн рублей купить трудно, а в большинстве крупных городов — почти невозможно. Соответственно, при сохранении старых лимитов смысл семейной ипотеки пропадает, если на условные 5–6 млн рублей можно приобрести только однушку или очень скромную двушку», — высказалась спикер.

При этом, по мнению Ольги Гусевой, очевидно, что чем больше денег будет вливаться в субсидирование ипотеки, тем выше будут цены и общие риски для финансовой сферы и ипотечного портфеля банков.

«Вполне возможно, что увеличение лимитов может стать своеобразной уступкой властей на фоне текущей ситуации в экономике, когда запуск новых программ субсидирования кажется нежелательным с точки зрения финансового блока правительства», — заключила она.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев предположил, что другие адресные программы тоже могут быть внедрены, но лишь после снижения ключевой ставки, когда они станут не столь затратными для бюджета.

«То есть льготные кредиты теперь действительно рассматриваются в первую очередь как мера поддержки определённых групп населения, а не стимулирования рынка в сложной экономической ситуации. При этом власти, по-видимому, наконец осознали, что коррекция цен на квартиры вниз в текущих экономических условиях даже на фоне рекордной ключевой ставки невозможна. Поэтому, конечно, целесообразно актуализировать и лимиты по семейной ипотеке, чтобы семьи с детьми могли приобретать по-настоящему просторное жильё», — добавил специалист.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова посчитала инициативу странной и идущей вразрез с политикой ЦБ, который последние несколько месяцев «довольно жёстко подавляет спрос на семейную ипотеку и ипотеку вообще, пытаясь понемногу сдувать ипотечный пузырь».

«Да и результативность предложенных методов сомнительна. Ну предположим, повысят лимит по семейной ипотеке для Екатеринбурга до 9 млн — и что? Молодые семьи с маленькими детьми сразу побегут покупать двушки и трёшки? Да нет же. Во-первых, молодой семье для этого надо будет найти первоначальный взнос почти 2 млн. И это ещё не всё: большинство банков сейчас требуют от застройщиков оплатить дополнительную субсидию 15–20% стоимости квартиры. Понятно, что эту субсидию застройщики зашивают в стоимость квартиры — и платит в итоге всё равно покупатель», — заявила эксперт.

По её словам, если уж правительство думает о том, чтобы поддерживать семейную ипотеку дальше, то тогда надо делать это как-то последовательно.

«И без вот этих странных качелей: лимиты выделили, но они кончились, потом ещё чуть-чуть выделили — а они, вот сюрприз, опять через неделю кончились. Первоначальный взнос подняли до 50%, потом опустили до 20% — но чтобы тебе эти 20% разрешили, надо заплатить банку ещё пару миллионов. Зачем это всё? Это ещё больше удорожает недвижимость, нервирует участников рынка и создаёт ажиотаж на ровном месте», — продолжила Екатерина Торопова.

Специалист указала на то, что меры по реанимации рынка недвижимости не должны быть хаотичными и разнонаправленными: возможно, если бы льготные ипотечные программы убрали все разом — это бы дало более быстрый эффект.

«Решили оздоравливать рынок недвижимости? Так оздоравливайте! А повышение лимитов на семейную ипотеку, которая и так выдаётся кое-как — это кривые полумеры, которые ситуацию ещё больше перекосят», — резюмировала Екатерина Торопова.