Минстрой хочет ввести новый инфраструктурный сбор для девелоперов
Планируется, что средства будут направлять местным властям, которые самостоятельно будут заниматься строительством социальных объектов.
В России может появиться новый инфраструктурный сбор для девелоперов. Сейчас данный вопрос прорабатывает Минстрой. Об этом сообщила директор департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко, передаёт News.ru.
Авторы инициативы рассчитывают, что нововведение позволит установить прозрачные и единые для всех правила игры на строительном рынке. Предполагается, что застройщики смогут вносить фиксированную сумму в бюджеты муниципалитетов или субъектов РФ, которые сами займутся возведением школ и детских садов.
«Обеспечение баланса позволит нам в конечном итоге создать качественный продукт и укрепить доверие покупателя к рынку новостроек», — сказала Ольга Корниенко.
Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов в разговоре с корреспондентом отметил, что пока не совсем ясна цель введения такого сбора.
«Уже есть достаточно чёткие механизмы по созданию мест в дошкольных учреждениях, больницах и так далее — в зависимости от параметров девелоперского проекта. И они вполне понятны для рынка. Поэтому нужно больше конкретики. Пока, судя по той скудной информации о данной инициативе, что есть сейчас, новый механизм выглядит избыточным», — прокомментировал специалист.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян подчеркнул, что сегодня в разных регионах применяются различные подходы, а объём обязательств нередко определяется в индивидуальном порядке, что снижает прозрачность условий реализации проектов и усложняет долгосрочное планирование.
«При этом ключевое значение будут иметь параметры предлагаемой модели. Принципиально, чтобы инфраструктурный сбор не превратился в дополнительную нагрузку сверх уже существующих обязательств, а учитывал вклад девелоперов в развитие территорий. Не менее существенными остаются вопросы прозрачности распределения средств и гарантий того, что они будут направляться на создание инфраструктуры именно в тех локациях, где реализуются проекты», — уточнил спикер.
Также он добавил, что любые дополнительные затраты будут учитываться в экономике проекта, однако прямой зависимости между введением инфраструктурного сбора и автоматическим ростом цен на жильё нет.
«На стоимость недвижимости влияет целый комплекс факторов, включая спрос, стоимость проектного финансирования, себестоимость строительства и общую рыночную конъюнктуру. При оценке возможных последствий необходимо учитывать, что новая система должна одновременно обеспечивать развитие социальной инфраструктуры и сохранять экономическую устойчивость проектов. При соблюдении баланса интересов государства, бизнеса и покупателей такой подход способен сделать условия работы на рынке более понятными и предсказуемыми», — заключил Давид Худоян.
Фото: Stock270 / Shutterstock.com