Межрегиональные сделки: как купить и продать квартиру в другом городе в ипотеку и без

Для покупки или продажи недвижимости в другом городе необязательно планировать поездку, отпрашиваться с работы или учёбы и тратить средства на дорогу, чтобы провести сделку. На Домклик есть услуга «Межрегиональная сделка».

Рассказываем о ней подробнее в статье.

Как проходит межрегиональная сделка

Услуга позволяет продавцу и покупателю из разных городов провести безопасную сделку с недвижимостью удалённо, не встречаясь друг с другом. Не нужно тратить время на билеты, подстраивать планы: достаточно выделить 1-2 часа времени, чтобы прийти в отделение Сбера в своём городе для составления кредитного договора и договора купли-продажи.

Общаться, обсуждать нюансы сделки, корректировать и загружать нужные документы продавец и покупатель, менеджеры банка могут онлайн в личном кабинете Домклик.

Важно: При межрегиональных сделках обязательно использование сервиса электронной регистрации права собственности. При ипотеке использование сервиса дает скидку на ставку в размере 0,3%.

Какую недвижимость можно купить

Приобрести можно недвижимость как во вторичке, так и в новостройке. Если рассматривается ипотека, то межрегиональные сделки проводят по всем ипотечным программам Сбера, кроме «Военная ипотека», «Рефинансирование ипотеки», «Залоговые объекты других банков».

Список нужных документов зависит от типа сделки и выбранной программы ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку и без в другом городе

Для покупки недвижимости за наличные средства на Домклик нужно:

Перейти в раздел «Услуги» и выбрать «Сделку за свои средства» Выбрать роль — покупатель или продавец — и услугу для быстрой сделки: «Только регистрация» или «Регистрация и расчеты». Электронная регистрация для межрегиональных сделок обязательная.

Дальше понадобится ответить на несколько вопросов банка. На вопрос «Покупатель и продавец находятся в одном городе» ответьте «Нет». Потом нужно указать сведения о недвижимости: адрес и кадастровый номер. Вам перезвонит менеджер и запишет на сделку в удобное время.

В случае с ипотекой сообщить о желании провести сделку дистанционно можно менеджеру банка, который позвонит после подачи заявки для уточнения деталей о недвижимости и кредите или позже — при подготовке к сделке. Дальше процесс в обоих случаях одинаков.

После одобрения недвижимости и ипотеки, когда запустится процесс оформления сделки, менеджеры банка согласуют и с продавцом, и с покупателем место — удобные отделения Сбера в регионах — и время, в которое обоим удобно прийти, учитывая разницу в часовых поясах.

Для удобства участников сделки в личном кабинете Домклик создается чат, в котором все могут общаться, задавать вопросы, корректировать и загружать документы.

В сделке без ипотеки покупатель и продавец приходят в отделение банка каждый в своём городе — одномоментно.

Специалисты банка, каждый в своём офисе, проверяют, что перед ними реальные участники сделки. Если квартира приобретается у застройщика, то прийти в отделение банка нужно только покупателю.

После сделки специалисты банка подают документы на регистрацию в Росреестр. После того, как Росреестр подтвердит регистрацию, покупатель получает по электронной почте и онлайн в личном кабинете Домклик зарегистрированные документы, а продавец или застройщик — оплату за недвижимость на свой счёт.

Что еще важно знать о межрегиональных сделках

Межрегиональная сделка имеет свои ограничения и особенности:

- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года

- Возможны только прямые сделки, без «альтернатив»

- В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ

- В сделках не могут участвовать несовершеннолетние люди или находящиеся под опекой или попечительством

- Сделку нельзя провести по доверенности, если приобретается/продаётся квартира в новостройке

- Недвижимость должна продаваться целиком из долевой собственности или приобретаться в долевую собственность

- В сделке не могут участвовать поручители

- Недвижимость не должна быть в залоге

- Сделку нельзя провести по предварительному договору купли-продажи.