Максимальный срок ипотеки могут увеличить до 50 лет
Поможет ли это заёмщикам.
Максимальный срок ипотечного кредита могут повысить до 50 лет. Такая мера повлечёт за собой уменьшение ежемесячного размера платежа по кредиту, а также может привести к росту цен на жильё, рассказал «Ленте.ру» руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин.
«Когда платёж снижается, стоимость лотов поднимается, и эффект доступности исчезает. Переплата по кредиту увеличивается, а итоговая сумма покупки становится ещё выше, чем при стандартных сроках кредитования», — объяснил Георгий Патанин.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что в ближайшем будущем увеличения срока ипотеки до 50 лет не произойдёт.
«Не вижу плюсов от увеличения максимального срока ипотеки ещё на 20 лет. Если такая программа появится, то, конечно, это может повлечь за собой рост цен на жилую недвижимость», — сказала она.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв подчеркнул, что сегодня в банках закреплён максимальный возраст потенциального заёмщика, до которого он должен вернуть кредит, — он составляет 75 лет.
«Однако, как правило, кредитные организации выдают ипотеку при строгой привязке к выходу потенциального заёмщика на пенсию, то есть до 60–65 лет. Оно и разумно — поскольку исключительно с пенсионных поступлений обслуживать кредит будет очень тяжело», — отметил спикер.
Также он обратил внимание на то, что при переходе заёмщика в старшую возрастную группу полисы страхования жизни и здоровья значительно дорожают, а при их отсутствии банк может увеличить ипотечную ставку.
«Подобный сценарий в целом маловероятен, поскольку основными заёмщиками являются граждане в возрасте 30–40 лет, и они уже чисто математически не смогут попасть в этот срок кредита», — продолжил Артём Курмачёв.
Специалист подчеркнул, что увеличение максимального срока ипотечного кредита до 50 лет в любом случае будет невыгодно для заёмщика.
«Уже сейчас существует довольно длительный максимальный срок действия ипотечного кредита в 30−35 лет. Разумеется, при растягивании срока возврата долга будет уменьшаться сумма ежемесячного платежа. Однако общая переплата в таком случае будет стремительно расти», — подытожил Артём Курмачёв.