Лимиты по семейной ипотеке предложили привязать к числу детей
Обсудили инициативу с экспертами рынка недвижимости.
В процессе изменения условий семейной ипотеки дифференциацию в зависимости от числа детей нужно распространить не только на ставку, но и на максимальный размер кредита. Об этом заявил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин, передаёт «Газета.RU».
«Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, где сейчас установлен лимит 12 млн рублей для семьи с одним ребёнком, можно рассмотреть его поэтапное увеличение: до 15 млн рублей — для семей с одним ребёнком, до 18 млн — с двумя детьми и до 21 млн рублей — для семей с тремя и более детьми», — сказал специалист.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в разговоре с корреспондентом отметил, что было бы логичным рассмотреть дифференциацию лимитов льготной части кредита, чтобы большие семьи могли взять по субсидируемой программе большее по площади жильё.
«При этом крайне важно предусмотреть бесшовный переход с одних условий программы на другие при рождении детей. Чтобы при появлении в семье второго ребёнка автоматически снижалась ставка по уже выданной ипотеке, а также, при необходимости дальнейшего увеличения жилплощади, предоставлялась возможность переоформления льготного займа на новую квартиру большей площади», — поделился спикер.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева подчеркнула, что предложения о повышении максимального размера кредита по семейной ипотеке продиктованы существенным ростом цен на квартиры с 2018 года, когда эти лимиты были установлены.
«О повышении, но в более разумных пределах — до 8 млн рублей вместо 15 млн, — говорят и в правительстве. Начался предвыборный период, и подобных предложений мы услышим ещё немало. Но, что касается реальной возможности, продиктованной приоритетами госбюджета, то рассчитывать на увеличение объёмов выдачи льготной ипотеки не стоит», — высказалась эксперт.
По её мнению, семейная ипотека после изменения её условий уже стала целевой и адресной, а подход к развитию программы — более взвешенным.
«Плавный рост рыночной ипотеки и снижение роли ипотеки за счёт бюджета — это то, что будет характеризовать весь 2026 год», — заключила Камила Фазлыева.
На его взгляд, комплексное применение дифференцированной ставки и увеличенных лимитов позволит повысить адресность программы семейной ипотеки, параметры которой не пересматривались с 2018 года.
«При этом текущие рыночные условия, включая среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Москвы на уровне 30–35 млн рублей, дополнительно подтверждают актуальность корректировки действующих ограничений», — добавил Юлиан Овечкин.