Льготная ипотека под 8% завершена. Как рынок будет жить без этой программы?

Корреспондент опросил профильных специалистов.

Срок действия льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых истекает 1 июля. За последние четыре года по этой программе было выдано 1,5 млн льготных кредитов почти на 6 трлн рублей, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

«Дважды — в активную фазу пандемии в 2020 году и весной 2022 года — у нее получилось поддержать и строительную отрасль и ряд смежных секторов экономики. Были установлены рекорды по числу сделок на первичном рынке в 2023 году, сохранены высокие показатели по вводу жилья и запуску новых девелоперских проектов», — подвел итог специалист.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом заявил, что льготную ипотеку нельзя рассматривать в отрыве от других программ субсидирования ипотеки, так как они влияли на рынок одинаково.

«Прежде всего, радикально увеличился объем выданных кредитов на покупку строящегося жилья. В 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, тогда как по итогам 2019 года заемщики получили 1,3 млн кредитов на 2,9 трлн рублей. Таким образом, количество кредитов увеличилось на 54%, а их сумма — в 2,7 раза», — прокомментировал эксперт.

Вторым результатом действия льготной ипотеки, по его словам, стал рост цен на новостройки, который был вызван целым комплексов разных факторов.

«Если в январе 2020 года средняя стоимость новостроек в России составляла 88 тыс. рублей за кв. м, то к январю 2024 года этот показатель вырос до 163 тыс. рублей, то есть рост на 85%. В „старой“ Москве квадратный метр в строящихся домах подорожал с начала 2020 года с 345 тыс. до 588 тыс. рублей — на 70%», — продолжил Руслан Сырцов.