Квартиры в новостройках к концу года могут подешеветь на 5–8%
Прогноз прокомментировали аналитики.
Стоимость жилья на первичном рынке недвижимости в России при уменьшении ключевой ставки к концу года может снизиться на 8%. Об этом ТАСС сообщил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«При снижении ключевой ставки до 16% к концу года мы можем увидеть снижение цен на первичном рынке в районе 5–8%. Проблема в том, что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета, чтобы иметь сниженные ставки по проектному финансированию, при этом повышение доступности рыночной ипотеки сместит покупательский спрос на готовое жильё, которое за последние несколько лет стало значительно доступнее квартир в новостройках», — сказал специалист.
Согласно его прогнозу, ситуация с ценами на первичку будет зависеть от объёмов выдачи семейной ипотеки и её возможных ограничений, в том числе по региональному признаку.
«При этом мы видим замедление планов по выводу новых проектов на рынок застройщиками, а это фактор в пользу удержания цен на прежнем уровне за счёт сокращения ликвидного предложения», — добавил Ильдар Хусаинов.
По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, стратегию по снижению цен в новых корпусах, выводимых на рынок, могут выбрать некоторые, но далеко не все девелоперы, исходя из своих финансовых показателей.
«Но цифры по рынку в целом продолжат расти — на 0,8–1% в месяц», — сказал эксперт, добавив, что с начала года цены на первичку в крупнейших городах страны выросли на 5,5%, до 191 тыс. рублей за 1 кв. м.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский подчеркнул, что для реализации описанного сценария необходимо, чтобы для всего рынка существенно изменился баланс спроса и предложения в сторону предложения, но «выход новых проектов на рынок как раз замедлился».
«Что касается тенденции смягчения денежно-кредитной политики со стороны ЦБ, она наоборот стимулирует спрос на рынке недвижимости. Исходя из этого стоит опасаться локального роста цен на рынках, где будет намечаться дефицит предложения. Здесь ключевым является то, что на рынке скорее будут локальные изменения, чем будет действовать какая-то общая закономерность. Для формирования общей тенденции воздействие должно быть на весь рынок — например, изменение параметров государственных льготных программ», — пояснил спикер.
Также он отметил, что апеллирование к более доступному вторичному рынку выглядит не совсем корректным.
«Рынки в целом показывают опережающую динамику цен на первичке. При этом не уточняется, что и структура предложения на рынках существенно изменилась. На вторичном рынке преобладает устаревшее жильё с малопривлекательными параметрами, в то время как на первичном рынке практически нет откровенно провальных проектов. Когда рассматриваются средние цены, то они этого не покажут», — продолжил Владислав Преображенский.
По его словам, сопоставимые проекты на первичном и вторичном рынках имеют сопоставимую ценовую политику, и нет такого эффекта, который отмечен на авторынке, когда купленная машина моментально дешевеет.
«Есть, конечно, отдельные примеры провальных проектов, но это совсем другая история. По этим проектам не стоит судить об общих тенденциях. Что касается динамики цен в последние месяцы, то они с конца 2024 года колеблются в пределах 10%. Ни предпосылок, ни тренда к снижению цен не наблюдается. Таким образом, падение цен на 5–8% может являться не более чем погрешностью в рамках текущих ценовых колебаний на первичном рынке», — резюмировал специалист.