Кто не сможет вернуть часть денег при покупке жилья

Вернуть 13% с 2 миллионов рублей, потраченных на приобретение недвижимости, в виде имущественного вычета может не каждый.

Так, например, не положен вычет при приобретении недвижимости у близких родственников. Даже если сделка оформлена по всем правилам, при такой купле-продаже вычет не положен, уточняют специалисты Центра финансовой экспертизы Роскачества. При этом имеются в виду кровные родственники, а если, например, это кто-то из семьи жены или мужа, то с точки зрения закона уже появляются основания для получения вычета.

Вычет не положен при отсутствии документов, которые подтверждают покупку квартиры и вступление в право собственности. Также его не дадут, если ранее гражданин его уже получал. Государство дает возможность воспользоваться имущественным вычетом только один раз.

Если нет официального трудоустройства или дохода, из которого удерживают НДФЛ, то вычет тоже нельзя получить.

Напомним, что максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 000 рублей (13% подоходного налога от 2 млн рублей). Правда, если квартиру приобретают супруги, состоящие в официальном браке, они оба имеют право на вычет - тогда максимальная сумма выплат увеличивается до 520 000 рублей.

Подавать документы на получение вычета можно сразу после завершения сделки. Если квартира приобретается на этапе строительства дома, то после того, как здание сдано в эксплуатацию, и подписания акта приема-передачи жилья.

Можно самостоятельно подать документы в налоговую службу. При этом получить имущественный налоговый вычет можно по окончании календарного года, в котором возникло право на него. Через работодателя подать заявление на вычет можно до конца календарного года, и справка по форме 3-НДФЛ вам не потребуется.

"Есть возможность получить вычет по упрощенной схеме. Для этого нужно заполнить заявление в кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Справку по форме 3-НДФЛ и пакет документов в этом случае направлять никуда не нужно. Автоматизированная система ФНС сама обратится в необходимые инстанции и подтвердит факт покупки жилья. Такая проверка занимает до 30 дней. После ее завершения еще в течение 15 дней на ваш счет должны перечислить деньги", - рассказывает юрисконсульт отдела защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков.