Крупные банки не стали понижать ставки по рыночной ипотеке вслед за ключевой ставкой

Чем обусловлено это решение кредитных организаций, объяснили профильные специалисты.

Абсолютное большинство российских кредитных организаций не стало реагировать на уменьшение ключевой ставки в июле до 14% снижением ставок по рыночной ипотеке. Так, из топ-20 банков по объёму выдачи жилищных кредитов условия стандартных программ улучшились только в банке «Дом.РФ», ПСБ и Газпромбанке.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что в нежелании банков снижать ставки по стандартным ипотечным программам нет ничего удивительного.

«Кредитные организации в этом не заинтересованы из-за дефицита ликвидности. Им нужно выдавать кредиты подороже, так как и депозиты они привлекают подороже. Кроме того, оставляя ставки по рыночной ипотеке на текущих уровнях, банки дополнительно перестраховываются. Качественные заёмщики практически кончились. А те, кто готов брать ипотеку под 20% годовых, являются финансово неграмотными людьми, и выдавать займы таким гражданам — это риск, который банки и компенсируют неснижением ставок», — объяснил специалист.

Также Виталий Калугин добавил, что ожидать существенного снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшие месяцы не приходится.

«На фоне разворачивающейся девальвации подскочит инфляция, и банки снижать ставки не будут. Ипотечное кредитование споткнулось, и кредитные организации предпочитают вкладывать в какие-то другие вещи. А если и выдавать ипотеку, то под повышенный процент. Можно сказать, что мы заходим в длительную полосу системного кризиса, и выдавать кредиты для банков становится всё рискованнее. При этом проблема неплатежей по ипотеке только начинается — в будущем ситуация усугубится», — заключил аналитик.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский также считает решение крупнейших российских кредитных организаций не понижать ставки по рыночной ипотеке ожидаемым.

«Если рассматривать как опережающий индикатор средние ставки по вкладам, то на неделе объявления решения по ключевой ставке они наоборот поднимались — пусть незначительно, но важен сам факт. То есть рынок, можно сказать, не был уверен в снижении ключевой ставки до 14% годовых», — отметил спикер.

Кроме того, он согласился с тем, что у банков начинаются некоторые сложности с ликвидностью — однако до проблемной ситуация пока, на его взгляд, не дошла.

«Соответственно, банкам было бы сильно удобнее продавать кредиты подороже — тем более в момент, когда „покупать“ депозиты и вклады становится сложнее и дороже. И каких-то серьёзных движений в этом плане ждать в сентябре, несмотря на заседание ЦБ, не стоит, поскольку слишком большим будет фокус на выборах и том, каким будет новый созыв парламента. Так что здесь на ближайшее время воцарится то, о чём мы постепенно забываем: стабильность», — резюмировал Алексей Кричевский.

Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock.com