Компенсации за жильё, сносимое в рамках КРТ, вырастут

Сумму возмещения будут рассчитывать исходя из актуальных цен на недвижимость.

Порядок расчёта компенсаций при комплексном развитии территорий изменили, пишет «Российская газета». Если дом попал под снос в рамках комплексного развития территории, собственники квартир могут получить денежную компенсацию или другое жильё взамен изъятых помещений. Ранее сумму компенсации рассчитывали на дату, предшествующую дню принятия решения о КРТ. Из-за этого возникал разрыв между датой определения суммы и датой выплаты средств.

Поскольку проекты КРТ реализуются поэтапно на протяжении нескольких лет, цены на недвижимость за этот период увеличиваются. В итоге человек получает компенсацию, рассчитанную по старой цене. Она может быть в полтора раза ниже актуальной рыночной стоимости жилья.

Между принятием решения о комплексном развитии территории и подписанием договора с собственником могли пройти годы, рассказала изданию гендиректор компании «Центральное кадастровое агентство» Александра Кортышева. Людям выплачивали компенсации по ценам двух- или трёхлетней давности. Этих сумм не хватало для покупки равноценной жилплощади.

Благодаря поправкам, сумма возмещения станет более близкой к реальной стоимости недвижимости, отметил руководитель рабочей группы по КРТ общественного совета при Минстрое Станислав Шульженко. Новый закон предусматривает дополнительные гарантии для собственников сносимого жилья.

Согласно документу, размер возмещения должен быть определён не ранее чем за 60 дней до даты, когда собственнику направляют проект договора о переходе прав на недвижимость, рассказал Шульженко.

Порядок расчёта компенсации за жильё при комплексном развитии территорий станет более справедливым, уверен глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Сумма компенсации будет приближена к реальным ценам на жильё.

По словам Кортышевой, оценка будет привязана к моменту реальной сделки, а не к принятию решения о застройке. Если между оценкой квартиры и направлением договора пройдёт больше двух месяцев, сумму возмещения пересмотрят. Благодаря такому подходу собственники получат сумму, близкую к реальной рыночной цене недвижимости на момент выкупа.

Александра Кортышева уточнила, что новые условия будут действовать и для правоотношений, возникших до вступления закона в силу. Люди, которые давно ждут расселения дома, но ещё не подписали документы, смогут получить денежное возмещение по актуальным рыночным ценам. Благодаря новым правилам собственники квартир в сносимых домах не будут заложниками роста цен и бюрократических задержек, говорит эксперт.

Кортышева добавила, что из-за новых правил вырастет финансовая нагрузка на девелоперов. Раньше застройщики экономили на разнице с актуальными ценами. Компаниям, участвующим в проектах КРТ, придётся пересмотреть финансовые модели. Эксперт уверена, что в долгосрочной перспективе такой подход будет иметь положительные последствия. Это снизит социальную напряжённость и уменьшит количество судебных споров. Благодаря этому реализация проектов комплексного развития территорий ускорится.

Фото: masa44 / Shutterstock.com