Комитет Госдумы поддержал ввод нового расчёта НДФЛ при обмене жилья
После принятия законопроекта налог нужно будет платить только с разницы между кадастровыми стоимостями квартир или домов.
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект, уточняющий расчёт налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью. Об этом сообщает «РИА Новости».
«Законопроект направлен на исключение случаев произвольного определения подлежащего обложению НДФЛ дохода действующего добросовестно налогоплательщика в случае обмена недвижимостью в целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности», — говорится в сообщении.
После того, как изменения вступят в силу, налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов.
Налоговый юрист Александр Вешкурцев в разговоре с корреспондентом отметил, что это предсказуемые изменения, поскольку не так давно Конституционный суд определил все обязательные условия налогообложения дохода при обмене недвижимостью.
«До этого в налоговом законодательстве были пробелы, и на местах инспекторы злоупотребляли этим и насчитывали не совсем обоснованные налоги в случаях обмена недвижимостью. Теперь норма будет закреплена в налоговом кодексе, и это справедливо. В целом, очень положительный законопроект, который снимает многие вопросы», — прокомментировал специалист.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов напомнил, что постановление, с которым связаны предлагаемые изменения в законодательство, Конституционный суд принял в начале текущего года.
«Поводом стало предъявление требования об уплате НДФЛ со всей стоимости имущества, полученного по договору мены. Причём такой подход нашёл своё отражение и в разъяснениях Минфина, и в устоявшейся судебной практике», — уточнил специалист.
По его словам, Конституционный суд указал на некорректность подхода, при котором даже предприниматель имеет право уменьшить налоговую базу на величину расходов, понесённых на приобретение реализованного имущества, а физическому лицу вменяется обязанность платить налог со всей стоимости имущества без права её уменьшения.
«При этом законодатель сейчас пытается упростить данный подход, сводя его только к сопоставлению величин кадастровой стоимости полученного и переданного имущества. Эти изменения приведут к тому, что налог будет возникать фактически по каждой сделке мены, поскольку случаи, когда кадастровая стоимость разных объектов недвижимости сходится с точностью до рубля, крайне редки», — резюмировал Михаил Краснов.
Фото: 89stocker / Shutterstock.com