Комфорт не терпит упрощений. Рынок первичного жилья переживает изменения

Высокие характеристики нового жилья сегодня подразумевают не только удобную локацию и сбалансированную цену, но и передовой уровень планировочных решений, инженерного оснащения дома и благоустройства придомовых территорий. О том, как достигает этого качества в своих проектах девелоперская компания Группа Аквилон, "РГ" рассказала коммерческий директор компании в Петербурге и ЛО Наталия Коротаевская.

Уровень строительных проектов в последнее время заметно вырос, и теперь в "эконом-классе" можно встретить то, что раньше было только в комфорт- и бизнес-классах. Как эта тенденция отразилась на качестве жилья, которое строит ваша компания?

Наталия Коротаевская: Да, этот тренд сформировался еще в пандемийные годы, когда мы осознали, что квартира - место, где мы не только отдыхаем и спим, но работаем и подолгу общаемся. Мы по-новому взглянули как на наше личное жилое пространство, так и на придомовую территорию, на благоустройство дворов и наличие необходимой инфраструктуры. Этот новый взгляд подтвердил тенденции, которым наша компания начала следовать еще несколько лет назад. Во всех жилых комплексах, которые мы строим, не только премиум- и комфорт-класса, мы закладываем такие обязательные требования, как наличие коммерческой инфраструктуры на первых этажах, где можно открыть небольшое кафе, магазин шаговой доступности, пункт выдачи заказов, отделение банка - все то, что экономит нам время и обеспечивает высокий уровень комфорта. К обязательным условиям в наших проектах относятся и благоустроенные дворы с территориями для жителей разных возрастов. Не менее важны удобные входные зоны, подходящие для мам с колясками, велосипедистов, пожилых людей.

Что касается собственно жилых помещений, то компания руководствуется принципом формирования планировочных решений "разумные метры". Согласно ему, каждый метр жилья должен быть функционален, что исключает наличие длинных коридоров, темных углов и других неиспользуемых площадей. И этот принцип не зависит от размеров помещения. Даже в наших квартирах-студиях предусмотрены ниши для гардеробных, для хранения вещей, а также полноценные санузлы. К планировке мы подходим со стороны человека, а не количества метров, задумываясь о том, кто и как будет жить в той или иной квартире.

Заметны ли изменения в предпочтениях покупателей?

Наталия Коротаевская: Лидерами продаж остаются студии и однокомнатные квартиры, но в 2023 году мы отметили, что у нас растет спрос на квартиры евроформата, в частности на "евродвушки". Их кухни-гостиные позволяют создать уютную атмосферу, в которой удобно отдыхать и общаться. В таких помещениях мы оставляем и пространство под рабочее место. Кроме того, во всех наших проектах мы предусматриваем наличие сити-боксов на подземных этажах для хранения различных вещей, которые уже не нужны в квартирах, чтобы балконы и лоджии оставались зонами для отдыха.

То есть мы свои проекты не упрощаем, несмотря на те сложности, которые есть в сфере строительства жилья. Дело еще и в том, что сегодня покупатели гораздо чаще, чем раньше, выбирают жилье для себя с перспективой на длительный срок, с учетом планов по расширению семьи. И в этом выборе, если речь об ипотеке, люди ориентируются не столько на итоговую стоимость лота, сколько на комфортный ежемесячный платеж, который семья сможет выплачивать, несмотря на изменения жизненной ситуации. Сумма должна быть комфортна, поэтому покупатели более тщательно выбирают локацию, сам проект, изучают все его характеристики.

Каких изменений на рынке нового жилья следует ждать в ближайшее время, и какой вклад в эти изменения готова внести ваша компания?

Наталия Коротаевская: Сегодня возросла социальная составляющая девелоперских проектов. У нас на текущий момент в работе более 10 социальных объектов в разных жилых комплексах, потому что мы исполняем свои обязательства. В целом же мы связываем будущее отрасли с концепцией "15-минутного города", то есть созданием такой городской среды, где все под рукой: не только объекты торговли, сервиса, развлечения и отдыха, но и рабочие места. Этот вопрос, скорее всего, рано или поздно будет решаться в диалоге бизнеса и власти.

На текущий же момент для повышения качества рабочего пространства петербуржцев Группа Аквилон рассматривает возможность реализации проектов по созданию бизнес-центров современного формата с гибкими офисами для гибридной занятости, сочетающей личное присутствие с удаленкой, с пространствами не только для работы, но и для отдыха и снятия стресса. В таких бизнес-центрах должны быть террасы, где можно поработать с ноутбуком, кофейни - все то, что важно для сотрудников, уже привыкших к комфорту не только дома, но и в офисе. Компания намерена выводить такие проекты на рынок Петербурга, и в ближайший год, надеюсь, мы сможем представить предложения подробно.

Ваши проекты заметно отличаются друг от друга, имеют свой собственный стиль. Вы продолжите стремиться к разнообразию или будете популяризировать доказавшие свою успешность форматы?

Наталия Коротаевская: Что касается архитектурного решения жилых комплексов, то мы стараемся их интегрировать в окружающую среду. Например, сдержанная серо-голубая цветовая гамма проекта "Аквилон ZALIVE" на Васильевском острове выбрана, чтобы гармонировать с водной поверхностью Финского залива. А для комплекса "FoRest Аквилон" в Приморском районе, недалеко от лесопарка, характерны более теплые природные тона. В "Аквилон Stories" в Кудрово, у которого со временем появится свой дендропарк, используются песочные оттенки, в ЖК "Аквилон Leaves" в Московском районе будут фасады цвета листвы в разное время года. Мы уверены, что у каждого жилого комплекса должно быть свое лицо. А для качественного благоустройства мы привлекаем ведущие бюро, такие как DEREVO PARK и Megabudka.

В то же время во всех наших проектах, несмотря на их внешние различия, мы сохраняем набор требований организационно-технической подготовки, используем улучшенную технологию Termo-S, которая за счет увеличенного слоя утеплителя вдвое снижает теплопотери здания. Все наши дома оборудованы клапанами вентиляции VENT-IN, системой умного дома inHOME и имеют энергоэффективность класса А+, что позволяет покупателям в дальнейшем экономить на оплате теплоснабжения при сохранении высокого уровня комфорта. Внутри проекты могут отличаться лишь версиями умного дома: чем дом новее, тем больше функционал предустановленной системы; но там, где его меньше, недостающие опции всегда можно докупить.

Наши предложения рассчитаны на запросы клиентов разного возраста и уровня доходов. Но сегодня даже в категории "Стандарт" люди не готовы брать "голые" квадратные метры. Поэтому во всех домах мы сохраняем ключевые характеристики, отличающие проекты компании Аквилон от других.