Количество выданных кредитов на готовые дома увеличилось в 2,4 раза
С чем связан столь резкий рост показателя, рассказали эксперты.
Банки в декабре 2025 года выдали 13,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов. Это в 2,4 раза больше аналогичного показателя годом ранее, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
Средний размер займа к концу прошлого года достиг 4,95 млн рублей, что в полтора раза больше такого же значения год назад.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом отметила, что приобретение готового дома сегодня оказывается выгоднее, чем строительство с нуля.
«Во-первых, стоимость готового объекта может быть сопоставима или даже ниже совокупных затрат на стройку, учитывая рост цен на материалы на 8–30% и удорожание работ под ключ почти на треть. Во-вторых, решающим фактором становится время: покупатель получает готовое жильё сразу, без долгого строительного цикла и связанных с ним рисков», — рассказала специалист.
По её словам, драйвером роста спроса выступает семейная ипотека, которая позволяет брать кредиты с лимитом до 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн рублей в остальных субъектах РФ по ставкам ниже рыночных.
«При этом квадратный метр за городом часто существенно дешевле городского. Например, в Санкт-Петербурге дом с участком может стоить как двухкомнатная квартира, предлагая совершенно иное качество жизни», — продолжила Марина Шкурко.
На её взгляд, тренд сохранится и в будущем, но темпы роста выдач жилищных кредитов могут замедлиться из-за ограничений семейной ипотеки.
«Рынок становится поляризованным: старый и малоликвидный фонд будет дешеветь и проигрывать в борьбе за покупателя, в то время как качественные посёлки, дома с современными коммуникациями и проработанной инфраструктурой продолжат дорожать, формируя новую ценовую реальность сегмента ИЖС», — заключила Марина Шкурко.
По мнению руководителя и основателя строительной компании АПС ДСК Александра Кальсина, увеличение выдачи кредитов в декабре 2025 года в сравнении с концом 2024 года связано с тем, что в прошлом году многие поняли: продавать готовые дома безопаснее, чем работать в рамках механизма эскроу.
«Наверное, это единственное, чем можно объяснить такой рост показателя. В целом же предпосылок роста продаж готовых домов или сделок с использованием эскроу на текущий момент не наблюдается. Этой же точки зрения придерживаются мои коллеги», — подытожил девелопер.