Когда подешевеют новостройки, рассказали эксперты

Участники рынка не ждут быстрого снижения цен.

Заметного снижения цен на жилье можно ожидать не ранее 2025 года, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В следующем году будут завершаться текущие проекты девелоперов, и компаниям нужно будет вновь наполнять эскроу-счета, объяснил эксперт. Чтобы привлечь покупателей и быстро наполнить эскроу-счета, застройщики снизят цены на новые квартиры. По его прогнозу, в среднесрочной перспективе квартиры могут подешеветь на 10–15%. Репченко уточнил, что такой сценарий возможен, если не будет гиперинфляции.

Снижение цен на новостройки будет медленным и неявным, заявил Банки.ру гендиректор агентства недвижимости «Центральный департамент недвижимости» Анатолий Пысин. В первую очередь снизятся цены на объекты, стоимость которых была искусственно завышена из-за ажиотажного спроса.

Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова уверена, что падения цен не будет даже при долгосрочном снижении спроса на жилье. Застройщики приостановят вывод новых проектов. Это приведёт к снижению объёма предложения, а не к падению цен.

По словам Пысина, на фоне падения продаж девелоперы будут предлагать покупателям скидки и специальные условия. По мнению Репченко, крупные дисконты могут появиться к концу года. Речь идёт не только о прямых скидках, но и таких акциях как ремонт или машино-место в подарок.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова также не ожидает быстрого снижения цен на новостройки. Эксперт объяснила, что у многих девелоперов есть достаточный запас капитала, позволяющий сохранять уровень цен, несмотря на снижение спроса.