Каждой семье. Власти обсуждают запуск льготной ипотеки на ребенка до 18 лет

Власти России рассматривают возможность расширить условия выдачи льготной ипотеки под 6% годовых на семьи с одним несовершеннолетним ребенком любого возраста, сообщил aif.ru источник, знакомый с ходом обсуждений.

Сейчас семья с одним ребенком может получить ипотеку с господдержкой только в том случае, если у него инвалидность или он родился с 2018 по 2023 год.

По словам источника, эта мера поддержит спрос на рынке жилья после 1 июля 2024 года, когда истечет срок действия самой массовой программы льготной ипотеки — на новостройки под 8% годовых, а также будет способствовать улучшению демографической ситуации. Министерство финансов РФ на момент публикации не ответило на запрос aif.ru. В Центробанке не подтвердили, но и не опровергли обсуждение такой инициативы.

«В ближайшее время будет большое обсуждение этого вопроса, в силу того, что срок действия льготных программ установлен до середины года. Потребуется внести изменения в эти программы, предварительно обсуждаются разные идеи, но пока конкретных предложений, что называется, „на бумаге“, нет. Я думаю, что обсуждение будет, но комментировать такие вопросы — прерогатива правительства», — сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, отвечая на вопрос корреспондента aif.ru.

Опрошенные aif.ru эксперты положительно оценили идею выдавать льготную ипотеку семьям хотя бы с одним несовершеннолетним ребенком. «Идея полезная, людям с одним ребенком нужно улучшать жилищные условия, иначе им будет сложно завести второго или третьего ребенка, как к этому призывают власти», — считает член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев. По его словам, правительство вполне может пойти на такой шаг в рамках внесения изменений в программы льготной ипотеки после 1 июля 2024 года.

Государственные субсидии и льготное ипотечное кредитование для молодых семей многие годы существуют в Германии, Испании, Чехии, Венгрии и других странах. При этом условия получения помощи с покупкой жилья в ряде случаев за границей мягче, чем в России, а объем поддержки — больше, рассказала aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Во многих странах правительство понимает, что для рождения детей семьям надо помочь переехать в собственное жилье. Подходы отличаются, но в целом это всегда софинансирование от государства: либо ниже ставка по ипотеке, либо субсидия, либо повышенный доход от депозита, где семьи копят на первоначальный взнос. За каждого нового ребенка списывают часть долга банку. В России это тоже должно сработать, особенно если все сделать с умом. Так можно поддержать и семьи, и стройотрасль», — подчеркнула Радченко.

Льготная ипотека для семей с одним ребенком под 6% годовых, если она будет запущена, станет меньшей нагрузкой на бюджет России по сравнению с массовой льготной ипотекой на новостройки под 8% годовых, заметил в беседе с aif.ru завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

«Круг возможных получателей льготных кредитов на новостройку под 8% заведомо шире, чем круг семей с ребенком. Компенсации банкам за разницу между льготной и рыночной ставкой государство выплачивает за счет казны, и это очень значительные деньги. На горизонте нескольких лет речь идет о сумме порядка одного триллиона рублей. Так что Минфин может и прислушаться к доводам ЦБ о том, что ипотека с господдержкой должна стать более адресной», — сказал профессор Цыганов.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что Россию ждет замедление роста цен на квартиры. Центробанк не просто ждет, но и сам активно тормозит рост цен высокой ключевой ставкой и ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, поскольку опасается кризиса на этом рынке.