Кассационный суд защитил покупателя не подлежавшей продаже квартиры
Второй кассационный суд общей юрисдикции защитил гражданина, купившего квартиру у фальшивого владельца. Как указали люди в мантиях: чиновники могли и должны были вмешаться в дело раньше, тогда бы и печальной сделки не состоялось. Ведь квартира была выморочным имуществом и должна была отойти государству.
Как рассказывает вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов, покупателю был предоставлен полный комплект документов, который не вызывал сомнений.
"После приобретения квартиры покупатель выполнил в ней ремонт, исправно оплачивал ипотеку и нес бремя содержания спорного жилья", - отметил юрист.
Спустя некоторое время к гражданину подали иск городские власти, требуя признать недействительным договор купли-продажи и выселить его. В рамках дела было установлено, что продавец - мошенник. Он подделал свидетельство о браке между ним и умершей собственницей квартиры. А потом переоформил на себя жилье. Нижестоящие инстанции поддержали чиновников.
"Только в суде кассационной инстанции удалось отстоять правду, суд кассационной инстанции прислушался к доводам покупателя и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции", - сказал Филиппов.
В частности, суд обратил внимание, что чиновники заинтересовались спорной квартирой спустя лишь 12 лет с момента смерти первого собственника и спустя почти 3,5 года со дня смерти второй владелицы, с которой продавец якобы связал себя узами брака. Юристы оценивают принятое решение как большую победу на пути к сохранению квартиры доверителя.
По словам старшего юриста практики разрешения споров с государственными органами Бюро адвокатов "Де-юре" Ирины Новиковой, на практике, к сожалению, имеется много дел, в рамках которых публично-правовое образование своевременно не принимает меры для надлежащего установления и оформления выморочного имущества, от чего в итоге страдают приобретатели такого имущества.
"Чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо запросить у продавца и проверить все документы, подтверждающие его полномочия (документ-основание приобретения квартиры продавцом), также необходимо получить выписку ЕГРН и проверить, нет ли каких-то обременений, ограничений или правопритязаний в отношении объекта недвижимости, - говорит Новикова. - Кроме этого, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо и важно обратить внимание на срок владения продавцом объектом недвижимости, он должен составлять не менее трех лет. В договоре купли-продажи должна быть обязательно указана полная стоимость имущества, а передача денежных средств покупателем продавцу подтверждаться какими-либо документами (это может быть выписка по счету, договор пользования индивидуальным банковским сейфом и т.д.). Кроме того, покупателя должно насторожить, что цена квартиры является явно ниже рыночной".